prix m2 Nanterre

Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir à Nanterre ? Avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix au mètre carré à Nanterre en 2025 ? Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, comprendre les dynamiques du marché immobilier local est essentiel. Et bonne nouvelle : vous êtes au bon endroit.

Quel est le prix moyen du m² à Nanterre en 2025 ?

En 2025, le prix moyen du m² à Nanterre s’établit autour de 5 400 €. Mais attention, ce chiffre cache de grandes disparités selon les quartiers et le type de bien. La fourchette observée va de 4 267 €/m² dans les zones les plus abordables à 6 853 €/m² dans les secteurs les plus prisés.

Par exemple, un appartement ancien proche du centre universitaire peut se négocier autour de 5 200 €/m², tandis qu’une maison familiale dans un quartier résidentiel proche de La Défense peut facilement dépasser les 6 500 €/m².

Tableau comparatif des prix par type de bien

Type de bien	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Appartement ancien	4 267 €/m²	5 200 €/m²	6 000 €/m²
Appartement neuf	5 500 €/m²	6 200 €/m²	6 853 €/m²
Maison	4 800 €/m²	5 700 €/m²	6 800 €/m²

Une stabilité rassurante

Le marché immobilier de Nanterre montre une certaine stabilité depuis 2024, avec une légère hausse de 1,5 % sur un an. Cette évolution modérée rassure les acheteurs comme les vendeurs, dans un contexte francilien souvent plus volatil.

Comment varient les prix selon les quartiers de Nanterre ?

Nanterre est une ville aux multiples visages. Le prix au m² varie fortement selon les quartiers, leur accessibilité, leur ambiance et leur proximité avec les pôles d’activité comme La Défense.

Quartiers les plus chers

• Centre-ville : très recherché pour ses commerces, écoles et transports. Prix moyen : 6 200 €/m².
• Proche La Défense : idéal pour les cadres. Prix moyen : 6 500 €/m².

Quartiers plus abordables

• Les Touleuses : quartier en mutation, encore accessible. Prix moyen : 4 500 €/m².
• Université : dynamique étudiante, prix autour de 5 000 €/m².

💡 Astuce

Pour une vue d’ensemble sur les villes voisines, consultez notre page Prix m2 Hauts-de-Seine.

Quels sont les prix pour les logements étudiants et jeunes actifs ?

Avec son université et sa proximité avec Paris, Nanterre attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Le marché locatif y est donc très dynamique.

Prix au m² pour un studio ou T1

Un studio de 20 m² se vend en moyenne à 5 300 €/m², soit environ 106 000 €. En location, comptez entre 550 € et 700 € par mois selon l’emplacement et l’état du bien.

Colocations et résidences étudiantes

Les colocations sont très prisées, notamment autour du campus. Les loyers varient entre 400 € et 600 € par chambre. Les résidences étudiantes proposent des loyers tout compris, mais à un tarif souvent plus élevé.

📍 Bon à savoir

Le quartier Université est particulièrement adapté aux jeunes actifs. Pour plus d’options, explorez aussi notre page Prix m2 Courbevoie.

Comment Nanterre se compare-t-elle à Paris et aux autres villes voisines ?

Le prix au m² à Nanterre reste bien inférieur à celui de Paris intra-muros, où la moyenne dépasse les 10 000 €/m². Cela en fait une alternative attractive pour les familles et les investisseurs.

Comparaison avec les villes voisines

• Paris : 10 200 €/m²
• Courbevoie : 7 100 €/m²
• Nanterre : 5 400 €/m²

Un bon compromis

Nanterre offre un bon compromis entre accessibilité, dynamisme économique et qualité de vie. C’est un choix stratégique pour ceux qui veulent rester proches de Paris sans exploser leur budget.

📈 Pour aller plus loin

Découvrez nos conseils pour investir dans l’immobilier en Île-de-France.

Quels sont les prix au m² selon le type de bien ?

Le type de bien influence fortement le prix au m². Voici quelques repères pour affiner votre projet.

Appartement T2 ou T3

Un T2 de 40 m² se vend autour de 5 300 €/m², soit environ 212 000 €. Un T3 de 60 m² peut atteindre 5 500 €/m², soit 330 000 €.

Maisons familiales

Les maisons sont plus rares et donc plus chères. Comptez entre 5 700 € et 6 800 €/m² selon le quartier et l’état du bien.

📊 Graphique d’évolution

Depuis 2020, les prix ont progressé de 8 %, avec une stabilisation en 2024. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025.

Quels facteurs influencent les prix à Nanterre ?

Plusieurs éléments expliquent les écarts de prix observés à Nanterre :

• Proximité des transports : tramway T2, RER A, bus, et bientôt le tramway T1 en 2030.
• Projets urbains : rénovation de quartiers, création de logements neufs.
• Performance énergétique : les biens bien notés se vendent plus cher.
• Charges et taxes : à prendre en compte dans le calcul du rendement locatif.

Exemples concrets

Un appartement de 3 pièces avec balcon, bien classé en DPE, se vendra plus rapidement et plus cher qu’un bien similaire mal isolé. Les annonces récentes confirment cette tendance.

Coûts annexes à anticiper

Frais de notaire, charges de copropriété, travaux éventuels… autant d’éléments à intégrer dans votre budget global.

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Sources et données utilisées

Les chiffres présentés dans cet article proviennent de Hosman, spécialiste de l’immobilier digitalisé, qui fournit des données actualisées sur les prix au m² à Nanterre et en Île-de-France.

Les tendances sont basées sur les dernières publications de Boursorama Immobilier.

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FAQ sur le prix au m² à Nanterre

Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à Nanterre ? Comprendre le prix au m² est essentiel pour prendre une décision éclairée. En 2024, dans un marché immobilier en pleine mutation, cet indicateur devient un véritable levier stratégique. Voici tout ce que vous devez savoir pour tirer parti du marché nanterrien.

Pourquoi le prix au m² à Nanterre est-il important en 2024 ?

Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre : c’est une boussole. Il guide les acheteurs dans leur recherche, aide les vendeurs à fixer un prix juste, et permet aux investisseurs d’évaluer la rentabilité d’un bien. À Nanterre, ville en pleine transformation, ce prix reflète l’attractivité du territoire, l’évolution des quartiers et les dynamiques économiques locales.

En 2024, alors que le marché du neuf ralentit et que l’ancien montre des signes de reprise, connaître le prix au m² à Nanterre permet de se positionner avec précision. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, cette donnée vous aide à éviter les pièges et à saisir les bonnes opportunités.

Combien coûte le m² à Nanterre ?

Les chiffres précis pour Nanterre en 2024 ne sont pas toujours disponibles en temps réel, mais les tendances départementales offrent une bonne indication. Dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen d’un logement est de 6 851 €, avec une légère baisse de 0,96 % sur cinq ans. Nanterre, mieux desservie et plus centrale que certaines communes voisines, se situe généralement dans la fourchette haute, entre 6 500 € et 7 500 € le m².

À titre de comparaison, une maison à rénover à Villeneuve-la-Garenne était proposée à 4 290 €/m² en 2025. Nanterre, avec sa proximité de La Défense et ses projets urbains ambitieux, justifie des prix plus élevés.

Quelle est la différence entre le prix au m² à Nanterre et dans d’autres villes des Hauts-de-Seine ou de Paris ?

La localisation joue un rôle clé. Nanterre bénéficie d’une position stratégique : RER A, tramway, future ligne 15 du Grand Paris, et bien sûr, la proximité immédiate de La Défense. Résultat : les prix y sont plus élevés que dans des villes plus excentrées comme Villeneuve-la-Garenne.

À Paris intra-muros, les prix explosent : souvent au-delà de 10 000 €/m², voire 15 000 € dans les quartiers centraux. Nanterre offre donc un compromis intéressant entre accessibilité et qualité de vie, surtout pour ceux qui veulent éviter les tarifs parisiens sans trop s’éloigner.

Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter au prix du m² à Nanterre ?

Avantages :

• Proximité immédiate de Paris et de La Défense, un atout pour les actifs.
• Excellente desserte en transports : RER, tramway, métro à venir.
• Dynamisme urbain : projets de transformation, nouveaux logements, infrastructures modernes.
• Stabilité du marché malgré les turbulences nationales.

Inconvénients :

• Prix élevés comparés à la moyenne nationale.
• Certains quartiers encore en transition, avec des problématiques sociales ou de vétusté.
• Offre limitée, notamment en maisons individuelles.
• Risque de surchauffe sur les petites surfaces proches des transports.

Les erreurs à éviter avec le prix au m² à Nanterre

• Se focaliser uniquement sur le prix au m² sans considérer l’état du bien, les charges ou la localisation précise.
• Oublier les frais annexes : notaire, travaux, fiscalité locale.
• Ignorer les projets urbains en cours qui peuvent faire évoluer la valeur du bien.
• Utiliser des données obsolètes : le marché évolue vite, surtout en période de crise.

Est-ce que le prix au m² à Nanterre vaut le coup ?

Oui, si vous cherchez un bon compromis entre proximité de Paris et prix plus accessibles. Nanterre attire les jeunes actifs, les familles et les investisseurs grâce à ses projets de modernisation et sa desserte exceptionnelle. Toutefois, la rentabilité locative peut être moins intéressante qu’en province. Il faut donc bien définir ses objectifs avant d’acheter.

Problèmes courants et solutions concrètes

Le marché immobilier à Nanterre n’est pas exempt de défis. Voici les principaux obstacles rencontrés par les acheteurs et les solutions pour les surmonter.

Problème : Offre limitée et concurrence forte

Les biens partent vite, surtout les petits appartements bien situés. La concurrence est rude, et certains logements se vendent au-dessus du prix affiché.

Solution : Soyez réactif, préparez un dossier solide et envisagez des biens à rénover ou dans des quartiers en devenir.

Problème : Biens anciens, parfois vétustes

Une partie du parc immobilier est vieillissante, avec des travaux à prévoir.

Solution : Évaluez précisément le coût des rénovations, négociez le prix en conséquence et vérifiez le DPE (diagnostic de performance énergétique).

Problème : Fiscalité et frais élevés

Les frais de notaire et la taxe foncière peuvent peser lourd dans le budget.

Solution : Intégrez ces coûts dès le départ et renseignez-vous sur les aides disponibles (PTZ, loi Pinel, etc.).

Problème : Saturation du marché locatif

Certains segments, comme les studios proches des gares, sont très concurrentiels.

Solution : Diversifiez votre stratégie : optez pour des T3 ou T4 familiaux, moins prisés mais plus stables.

Comparatifs et analyses

Voici un tableau comparatif pour mieux situer Nanterre par rapport à d’autres villes :

Critère	Nanterre	Paris intra-muros	Villeneuve-la-Garenne
Prix moyen au m² (2024)	~6 500 – 7 500 €	>10 000 €	~4 300 € (maison à rénover)
Transport	RER A, tram, futur métro	Métro, RER, bus	Bus, tram
Dynamisme économique	Fort (La Défense)	Très fort	Modéré
Offre en maisons	Limitée	Très limitée	Plus importante
Perspectives	Renouvellement urbain	Stabilité	Stabilité

Quel est le meilleur choix ?

Tout dépend de votre projet :

• Investissement locatif court terme : Paris reste une valeur sûre, mais Nanterre offre un bon compromis rendement/risque.
• Résidence principale : Nanterre permet de vivre près de Paris avec un budget plus raisonnable.
• Petit budget : Privilégiez les villes plus éloignées ou les biens à rénover.

Études de cas et retours d’expérience

Rien de tel que des exemples concrets pour comprendre les réalités du marché.

Transformation de bureaux en logements

À Nanterre, la vacance des bureaux a conduit à leur transformation en logements, souvent sous forme de résidences gérées. Mais ce modèle atteint ses limites à cause de la saturation du marché locatif, notamment pour les studios.

Retour d’expert :
« Le modèle économique de la transformation conduit presque toujours à des projets de résidences gérées, et rencontre une limite : la saturation. » — Axel Lecomte, Ville de Nanterre

Achat d’un appartement ancien

Un profil type d’acheteur à Nanterre en 2024 ? Un jeune actif ou un couple cherchant un T2 ou T3 proche d’une gare. Les biens avec travaux sont moins prisés, mais offrent une marge de négociation.

Chiffres, statistiques et données actualisées

• Prix moyen au m² dans les Hauts-de-Seine en 2024 : 6 851 €
• Volume de transactions en 2024 : 6 982 biens vendus, dont 89 % d’appartements
• Évolution nationale : +0,3 % sur un an au 2e trimestre 2025
• Volume national de transactions : 906 000 à fin juin 2025
• Marché du neuf : -11 % d’activité au 1er semestre 2025
• Maisons individuelles : -21 % de mises en chantier, soit 67 100 logements

Avis d’experts et citations

« Le marché du logement neuf est entré dans une phase de « grande glaciation », avec des volumes de transactions très faibles. » — FIL Résidentiel, cité par ADEQUATION

« Les prix [de l’ancien] restent supérieurs (de 0,6 %) à leur niveau du quatrième trimestre 2024, signe d’une possible reprise du marché immobilier après plus de deux ans de crise. » — Insee