Prix m2 rue Salvador Allende Nanterre
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Nanterre, et plus précisément dans la rue Salvador Allende ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue, située à proximité de l’université Paris Nanterre et bien desservie par les transports, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais quel est le prix au mètre carré dans la rue Salvador Allende à Nanterre ? Et comment se positionne-t-il par rapport au reste de la ville ? Nous avons analysé les données les plus récentes pour vous offrir une réponse claire, fiable et utile à votre projet immobilier.
Quel est le prix moyen du m² dans la rue Salvador Allende à Nanterre ?
Selon les données de Hosman, le prix médian au m² à Nanterre est d’environ 5 407 €. Toutefois, dans les quartiers proches de l’université, comme celui de la rue Salvador Allende, les prix peuvent grimper jusqu’à 6 000 €/m². La fourchette observée dans la ville varie entre 4 267 € et 6 853 € le m², ce qui place la rue Salvador Allende dans la partie haute du marché local.
Ce positionnement s’explique par la proximité avec des pôles d’attractivité comme l’université, les transports en commun (RER A, bus), et les commerces de proximité. Ces éléments renforcent la demande, notamment chez les étudiants, jeunes actifs et investisseurs locatifs.
Comparaison avec les autres quartiers de Nanterre
La rue Salvador Allende se distingue par une valorisation supérieure à la moyenne de la ville. Pour mieux comprendre cette dynamique, consultez aussi notre analyse complète du prix m2 à Nanterre pour situer la rue Salvador Allende dans son contexte.
Par exemple, dans le quartier du Parc Nord, les prix sont plus accessibles, autour de 4 800 €/m², tandis que dans le centre-ville, ils peuvent atteindre 6 500 €/m². La rue Salvador Allende se situe donc dans une zone intermédiaire à tendance montante.
Évolution récente des prix immobiliers à Nanterre
Le marché immobilier à Nanterre est relativement stable, avec une légère hausse observée ces dernières années. Cette stabilité est un signal positif pour les acheteurs prudents et les investisseurs à long terme. La proximité avec La Défense et les projets de transformation urbaine renforcent l’attractivité de la ville.
Pour une vision plus large, découvrez l’évolution du prix au m2 dans les Hauts-de-Seine, un département en pleine mutation immobilière.
Tableau comparatif des prix au m²
| Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue Salvador Allende | 6 000 € |
| Centre-ville | 6 500 € |
| Parc Nord | 4 800 € |
| Moyenne Nanterre | 5 407 € |
Quels types de biens sont disponibles dans la rue Salvador Allende ?
La rue Salvador Allende offre une diversité de biens immobiliers : appartements de 2 à 4 pièces, studios pour étudiants, et quelques maisons individuelles. Cette variété attire aussi bien les familles que les investisseurs locatifs.
Les appartements de 3 pièces sont les plus courants, avec une surface moyenne de 65 à 75 m². Les studios, très prisés par les étudiants, ont une surface moyenne de 18 à 22 m². Les biens rénovés ou proches des transports se vendent plus rapidement et à un prix supérieur.
Focus sur les studios étudiants
Avec la proximité de l’université Paris Nanterre, la demande pour les studios est forte. Ces logements se louent en moyenne 744 €/mois pour une surface de 19 m². C’est un excellent levier pour un investissement locatif à rendement rapide.
Pour mieux comprendre les dynamiques locales, en savoir plus sur les quartiers avoisinants de la rue Salvador Allende à Nanterre peut vous aider à affiner votre projet.
Exemples concrets de biens disponibles
- Appartement T2 de 45 m² : 270 000 €
- Studio de 20 m² : 130 000 €
- Appartement T3 de 70 m² : 420 000 €
💡 Astuce
Les biens avec balcon, parking ou vue dégagée se vendent en moyenne 5 à 10 % plus cher. Pensez à ces critères lors de votre recherche.
Quel budget prévoir pour acheter ou louer dans cette rue ?
Pour un achat, le budget dépend bien sûr de la surface et de l’état du bien. À 6 000 €/m², un appartement de 60 m² coûtera environ 360 000 €. À cela s’ajoutent les frais de notaire (environ 7 à 8 %) et les éventuels travaux.
Pour un investissement locatif, il faut aussi prendre en compte les taux d’intérêt. En 2025, ils oscillent entre 3,1 % et 3,3 %, ce qui impacte directement la capacité d’emprunt.
Simulation de budget
| Type de bien | Surface | Prix estimé | Mensualité (20 ans, 3,2 %) |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 m² | 120 000 € | ~670 €/mois |
| T2 | 45 m² | 270 000 € | ~1 510 €/mois |
| T3 | 70 m² | 420 000 € | ~2 350 €/mois |
Liens utiles pour votre projet
📌 À retenir
La rue Salvador Allende est un secteur dynamique, avec un bon potentiel de valorisation. Que vous soyez acheteur, investisseur ou locataire, c’est un emplacement à considérer sérieusement.
Prix m2 rue Salvador Allende Nanterre
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir rue Salvador Allende à Nanterre en 2024 ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue, située dans un quartier en pleine transformation, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais combien vaut réellement le mètre carré dans cette zone ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, est-ce un bon plan ? Voici une analyse complète, claire et actualisée pour vous guider dans votre projet immobilier.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² rue Salvador Allende, Nanterre
Pourquoi le prix au m² rue Salvador Allende est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur essentiel pour estimer la valeur d’un bien, anticiper la rentabilité d’un investissement ou simplement négocier au juste prix. En 2024, avec les projets d’aménagement urbain à Nanterre, ce critère devient encore plus stratégique.
Combien coûte le m² rue Salvador Allende à Nanterre ?
Les prix oscillent entre 3 500 et 5 000 €/m² selon le type de bien, son état et son emplacement précis. Les appartements de 3 pièces se louent autour de 900 €/mois pour une surface de 70 à 85 m².
Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² dans cette rue ?
Avantages : prix plus accessibles que dans le centre-ville ou La Défense, bonne desserte en transports, proximité des commerces et écoles.
Inconvénients : certains immeubles anciens nécessitent des rénovations, et quelques zones peuvent souffrir de nuisances urbaines.
Quelle est la différence entre le prix au m² rue Salvador Allende et dans d’autres quartiers de Nanterre ?
Le prix y est inférieur à celui des quartiers centraux ou proches de La Défense, mais supérieur aux zones plus éloignées ou moins bien desservies.
Quelles erreurs éviter lors de l’évaluation du prix au m² dans cette rue ?
Ne pas se fier uniquement aux annonces. Il faut prendre en compte l’état du bien, les charges de copropriété, les travaux à prévoir et la qualité de l’environnement immédiat.
Est-ce que le prix au m² rue Salvador Allende vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour les investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre prix, rendement locatif et proximité avec Paris.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Fluctuation des prix et manque de transparence
Solution : croiser les données de plusieurs sources fiables comme les notaires, MeilleursAgents ou DVF. Ne pas hésiter à consulter un expert local.
Problème : Vieillissement du parc immobilier
Solution : privilégier les biens déjà rénovés ou prévoir un budget travaux. Vérifiez les diagnostics techniques (DPE, électricité, amiante…)
Problème : Charges de copropriété élevées
Solution : demandez les derniers PV d’assemblée générale pour anticiper les travaux à venir et les dépenses imprévues.
Comparatifs et analyses
| Critère | Rue Salvador Allende, Nanterre | Centre Nanterre | La Défense (proche) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | 3 500 – 5 000 €/m² | 4 500 – 6 000 €/m² | 6 000 – 8 000 €/m² |
| Accessibilité transports | Bonne (bus, RER A à proximité) | Très bonne (RER A, tramway) | Excellente (RER, métro, tram) |
| Qualité du parc immobilier | Mixte, certains immeubles anciens | Plus récent et rénové | Majoritairement neuf ou rénové |
| Potentiel d’investissement | Bon compromis prix/accessibilité | Plus cher mais plus recherché | Très cher, marché haut de gamme |
Études de cas et retours d’expérience
Investisseur A a acheté un 3 pièces de 75 m² rue Salvador Allende en 2023 à 3 800 €/m². Après rénovation, il le loue à 950 €/mois, soit un rendement brut proche de 3%.
Locataire B apprécie le quartier pour son calme relatif, la proximité des commerces et des écoles. Il souligne toutefois que certains immeubles mériteraient une modernisation.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Le prix moyen au m² à Nanterre est d’environ 4 200 €/m² en 2024, en légère hausse de 3% par rapport à 2023. Les loyers dans le secteur de la rue Salvador Allende varient entre 12 et 14 €/m² selon le type de bien.
Le taux de vacance locative reste faible, autour de 5%, ce qui témoigne d’une demande locative soutenue.
Avis d’experts et citations de professionnels
« Le quartier autour de la rue Salvador Allende à Nanterre représente une opportunité intéressante pour les primo-accédants et investisseurs, grâce à un prix au m² raisonnable et une bonne desserte en transports. » — Expert immobilier local, agence immobilière Nanterre.
« Il faut bien analyser l’état du bien et les charges associées, car certains immeubles anciens peuvent engendrer des coûts cachés. » — Notaire spécialisé en Hauts-de-Seine.
« Le développement urbain à Nanterre, notamment avec les projets de la Métropole du Grand Paris, devrait soutenir la valorisation des prix dans les prochaines années. » — Analyste immobilier.