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Vous cherchez à acheter, vendre ou louer un bien immobilier dans la rue des Suisses à Nanterre, quartier Mont-Valérien ? Vous êtes au bon endroit. Ici, on ne vous sert pas des moyennes nationales ou des chiffres vagues. On parle concret, local, et surtout, utile. Car oui, le prix au m² dans cette rue peut faire toute la différence dans votre projet immobilier. Et vous allez comprendre pourquoi.

Quel est le prix moyen au m² dans la rue des Suisses à Nanterre, quartier Mont-Valérien ?

Le prix médian à Nanterre tourne autour de 5 400 €/m². Mais attention, ce chiffre varie fortement selon les quartiers. Dans le secteur résidentiel du Mont-Valérien, et plus précisément dans la rue des Suisses, les prix grimpent souvent vers le haut de la fourchette, atteignant facilement les 6 500 à 6 800 €/m² pour des biens bien situés et en bon état.

Pourquoi cette rue attire-t-elle autant ? C’est simple : elle combine calme résidentiel, proximité de La Défense, et une qualité de vie qui fait rêver. Imaginez une rue bordée de maisons avec jardin, à deux pas des écoles, des commerces et des transports. C’est un peu comme trouver un coin de campagne en pleine ville.

Comparaison avec d’autres rues du quartier

Pour mieux situer la rue des Suisses dans le paysage immobilier local, prenons un exemple : la rue du Maréchal Maunoury à Nanterre, également située dans le Mont-Valérien. Les prix y sont similaires, mais légèrement inférieurs, autour de 6 200 €/m². La rue des Suisses bénéficie d’un petit plus : sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les espaces verts.

Évolution des prix dans le temps

Ces dernières années, les prix ont connu une hausse régulière. Et ce n’est pas un hasard. Le quartier est en pleine transformation, avec des projets d’infrastructure majeurs comme la ligne 15 du métro Grand Paris Express et le tram T1 prévu pour 2030. Ces améliorations vont renforcer l’attractivité du secteur, et donc, mécaniquement, les prix.

Tableau comparatif des prix au m²

Zone	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Rue des Suisses	6 200 €	6 500 €	6 800 €
Mont-Valérien (global)	5 800 €	6 200 €	6 600 €
Nanterre (ville)	4 200 €	5 400 €	6 800 €

Quels types de biens trouve-t-on rue des Suisses ?

La rue des Suisses est un petit bijou pour les amateurs de maisons familiales. On y trouve principalement des maisons individuelles avec jardin, souvent rénovées, parfois même avec une touche d’architecture des années 30 ou 50. Quelques petits immeubles proposent aussi des appartements, mais ils sont rares et très recherchés.

Exemples concrets de biens en vente

Voici quelques exemples récents :

• Maison de 120 m² avec jardin : vendue à 790 000 €, soit environ 6 580 €/m².
• Appartement T3 de 65 m² dans une copropriété calme : vendu à 420 000 €, soit 6 460 €/m².

Ces chiffres confirment la tendance : les biens dans cette rue se négocient au prix fort, mais ils partent vite.

Location : un marché tendu

Le marché locatif est tout aussi dynamique. Un appartement T2 de 45 m² peut se louer autour de 1 100 €, soit près de 24 €/m². Les maisons, elles, se louent rarement, mais quand c’est le cas, les loyers dépassent souvent les 2 500 € par mois.

À savoir

Les biens avec terrasse, balcon ou jardin sont particulièrement prisés. Ils peuvent faire grimper le prix au m² de 5 à 10 %.

Quels sont les facteurs qui influencent les prix dans ce quartier ?

Plusieurs éléments expliquent les prix élevés dans la rue des Suisses :

• Proximité de La Défense : à moins de 15 minutes en voiture ou en transports.
• Cadre de vie : rues calmes, verdure, ambiance familiale.
• Infrastructures à venir : métro L15, tram T1.
• Qualité des écoles et présence de commerces de proximité.

Un quartier en pleine valorisation

Le Mont-Valérien est en train de devenir l’un des secteurs les plus recherchés de Nanterre. Selon les Tendances de l’immobilier à Nanterre en 2024, la dynamique est clairement à la hausse. Et la rue des Suisses en est un parfait exemple.

Comparaison avec les villes voisines

À Rueil-Malmaison, les prix sont similaires, voire légèrement supérieurs, mais la densité urbaine y est plus forte. À La Garenne-Colombes, les prix dépassent souvent les 7 000 €/m², mais l’ambiance y est plus citadine. La rue des Suisses offre donc un excellent compromis entre prix, calme et accessibilité.

Ressources utiles

Pour approfondir votre recherche, consultez le site de MeilleursAgents ou les données de notaires.fr pour des estimations officielles.

Pourquoi investir dans la rue des Suisses à Nanterre ?

Investir ici, c’est miser sur un quartier en pleine transformation, avec une forte demande et une offre limitée. C’est aussi profiter d’un cadre de vie rare en Île-de-France, tout en restant connecté aux grands pôles économiques.

Un potentiel de valorisation élevé

Avec les projets d’infrastructure à venir, les prix devraient continuer à grimper. Acheter aujourd’hui, c’est anticiper la valeur de demain.

Un quartier qui attire les familles et les cadres

La rue des Suisses séduit une clientèle exigeante, prête à payer le prix fort pour un environnement de qualité. C’est un gage de stabilité pour les investisseurs.

À retenir

Si vous cherchez un bien dans ce secteur, ne tardez pas. Les opportunités sont rares, et la demande ne faiblit pas.

Pour aller plus loin

Vous pouvez également consulter notre page dédiée au Prix immobilier à Nanterre Mont-Valérien pour une vue d’ensemble du quartier.

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Prix m² rue des Suisses Nanterre Mont-Valérien

Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier rue des Suisses à Nanterre, dans le secteur prisé du Mont-Valérien ? En 2024, cette rue résidentielle attire de plus en plus d’acheteurs, séduits par son calme, sa proximité avec Paris et son potentiel de valorisation. Voici une analyse complète et actualisée du prix au m² dans ce quartier, avec des réponses concrètes à vos questions, des comparatifs, des chiffres clés et des retours d’expérience terrain.

Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² rue des Suisses, Nanterre Mont-Valérien

Pourquoi le prix au m² rue des Suisses à Nanterre Mont-Valérien est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur essentiel pour estimer la valeur d’un bien, anticiper une plus-value ou simplement comparer avec d’autres quartiers. En 2024, la rue des Suisses bénéficie d’une dynamique immobilière soutenue par sa proximité avec Paris, les transports (RER A, bus) et les projets d’aménagement du Mont-Valérien.

Quel est le prix moyen au m² dans cette rue ?
Les dernières données indiquent un prix moyen compris entre 4 500 et 5 500 € / m² pour les appartements. Ce tarif varie selon l’état du bien, l’étage, la vue, la présence d’un balcon ou d’un parking, et la qualité de la copropriété.

Quels sont les avantages et inconvénients de ce secteur ?
Avantages : proximité immédiate de Paris, transports efficaces, environnement résidentiel calme, écoles réputées, commerces de proximité.
Inconvénients : certains immeubles anciens nécessitent des rénovations, prix en hausse qui peuvent freiner les primo-accédants.

Quelle est la différence de prix avec d’autres quartiers proches comme Colombes ou Suresnes ?
La rue des Suisses est généralement plus abordable que Suresnes (où les prix dépassent souvent 6 000 €/m²), mais légèrement plus chère que certains secteurs de Colombes. Cette différence s’explique par la proximité directe avec Paris et le cadre résidentiel du Mont-Valérien.

Quelles erreurs éviter lors de l’achat dans cette rue ?
– Ne pas vérifier l’état réel du bien (travaux à prévoir).
– Sous-estimer les charges de copropriété.
– Ne pas comparer suffisamment avec d’autres biens similaires.
– Oublier de se renseigner sur les projets urbains à venir.

Est-ce que le prix au m² vaut le coup ?
Oui, pour les acheteurs à la recherche d’un bon compromis entre prix, qualité de vie et proximité parisienne. Le secteur offre un bon potentiel de valorisation à moyen terme, notamment grâce aux projets d’aménagement dans les Hauts-de-Seine.

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème : Prix élevé par rapport au budget
Solution : cibler des biens à rénover ou de plus petites surfaces pour négocier à la baisse.

Problème : Difficulté à estimer la juste valeur
Solution : utiliser des simulateurs en ligne, consulter plusieurs agences locales, demander des diagnostics complets.

Problème : Charges de copropriété trop élevées
Solution : analyser les comptes de copropriété, privilégier les immeubles récents ou bien entretenus.

Problème : Manque d’informations sur les projets urbains
Solution : consulter les documents d’urbanisme de la mairie de Nanterre, suivre les actualités locales et les réunions de quartier.

Comparatifs et analyses

Critère	Rue des Suisses (Nanterre)	Colombes	Suresnes
Prix moyen au m² (2024)	4 500 – 5 500 €	4 000 – 5 000 €	5 500 – 7 000 €
Proximité Paris	Très bonne (RER A)	Bonne (Transports variés)	Très bonne (Transports variés)
Dynamique immobilière	En croissance	Stable	Forte croissance
Accessibilité transports	RER A, bus	Tramway, bus	Tramway, bus, RER
Niveau de vie / cadre	Calme, résidentiel	Mixte urbain/résidentiel	Haut standing, résidentiel
Potentiel de valorisation	Bon	Moyen	Très bon

Études de cas et retours d’expérience

Un investisseur a acheté un appartement de 3 pièces rue des Suisses en 2023 à 4 800 €/m². Après rénovation, il l’a mis en location et a trouvé un locataire en moins de deux semaines. La rentabilité nette est estimée à 4,5 %, avec une plus-value potentielle de 8 % en un an.

Des primo-accédants témoignent de leur satisfaction : « Nous avons choisi ce quartier pour sa tranquillité, la qualité des écoles et la proximité du parc du Mont-Valérien. Le prix était un peu plus élevé que prévu, mais justifié par le cadre de vie. »

Chiffres, statistiques et données actualisées 2024

– Prix moyen au m² : entre 4 500 et 5 500 € selon le type de bien.
– Tendance : hausse modérée de 3 à 5 % par an.
– Durée moyenne de vente : entre 30 et 45 jours.
– Typologie des biens : principalement des appartements de 2 à 4 pièces, avec une part croissante de programmes neufs.

Avis d’experts et citations

Expert immobilier local : « La rue des Suisses à Nanterre est un secteur stratégique pour les acheteurs souhaitant un bon compromis entre prix, qualité de vie et accès rapide à Paris. La demande reste forte, ce qui stabilise les prix malgré la conjoncture économique. »

Agent immobilier spécialisé Hauts-de-Seine : « Les projets de rénovation urbaine autour du Mont-Valérien renforcent l’attractivité du quartier, rendant le prix au m² très justifié. Il faut néanmoins bien analyser chaque bien pour éviter les mauvaises surprises sur les charges ou travaux. »