Prix immobilier Rue Voltaire Chemin-de-l’Île Nanterre
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier Rue Voltaire ou Chemin-de-l’Île à Nanterre ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier, à deux pas du RER A et de l’université Paris Nanterre, attire autant les familles que les investisseurs. Mais avant de signer quoi que ce soit, il est essentiel de comprendre les prix au m², les tendances du marché et les spécificités locales. C’est exactement ce que nous allons explorer ici, avec des données à jour, des comparaisons concrètes et des conseils pratiques.
Quel est le prix au m² actuel Rue Voltaire / Chemin-de-l’Île à Nanterre ?
Le prix moyen au m² dans ce secteur de Nanterre oscille entre 6 200 € et 7 800 €, selon le type de bien et son état. Pour un appartement standard, comptez environ 7 683 €/m² pour une surface de 82 m², selon les dernières annonces sur SeLoger. Les lofts, souvent plus spacieux mais moins conventionnels, se négocient autour de 6 200 €/m².
À titre de comparaison, le prix au m2 à Nanterre centre reste légèrement supérieur, ce qui rend Rue Voltaire et Chemin-de-l’Île attractifs pour ceux qui cherchent un bon compromis entre accessibilité et rentabilité.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6 200 € | 7 683 € | 8 000 € |
| Loft | 5 800 € | 6 200 € | 6 800 € |
| Maison | 6 500 € | 7 500 € | 8 200 € |
Pourquoi ces prix ?
La proximité du RER A, des commerces, des écoles et de l’université booste la demande. Mais attention : certains immeubles anciens souffrent de problèmes d’isolation thermique, ce qui peut faire baisser la valeur si des travaux sont à prévoir.
Quelles sont les annonces immobilières récentes dans ce quartier ?
Les annonces récentes montrent une diversité de biens : studios pour étudiants, lofts rénovés, maisons familiales. Sur Le Figaro Immobilier, on trouve par exemple un loft de 120 m² à 745 000 €, avec terrasse et vue dégagée. Sur Logic-Immo, une maison de 110 m² avec jardin est affichée à 820 000 €.
Ces biens partent vite, surtout ceux bien notés en DPE. Pour une estimation immobilière à Nanterre précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel local.
Exemples d’annonces récentes
- Appartement T3 – 65 m² – 495 000 € – Rue Voltaire
- Loft – 120 m² – 745 000 € – Chemin-de-l’Île
- Maison – 110 m² – 820 000 € – Rue Voltaire
Comment évoluent les prix immobiliers à Nanterre en 2024-2026 ?
Les prévisions indiquent une hausse modérée des prix, entre 2 et 4 % par an. Le marché reste dynamique, porté par les projets de rénovation urbaine et la demande croissante pour des logements proches de Paris.
Le neuf se vend entre 4 900 € et 7 000 €/m², ce qui crée un effet de levier sur l’ancien. Les investisseurs misent sur une valorisation à moyen terme, surtout dans les quartiers bien desservis comme celui de Rue Voltaire.
Comparaison avec les Hauts-de-Seine
| Zone | Prix moyen maison | Prix moyen appartement |
|---|---|---|
| Nanterre | 7 500 € | 7 683 € |
| Asnières-sur-Seine | 8 200 € | 8 000 € |
| Malakoff | 7 900 € | 7 850 € |
Quels sont les coûts annexes à prévoir ?
Au-delà du prix d’achat, il faut anticiper :
- Charges de copropriété : entre 120 € et 250 €/mois selon les prestations
- Taxe foncière : entre 1 200 € et 2 500 €/an
- DPE : un mauvais classement peut faire baisser la valeur du bien
La précarité énergétique est un sujet brûlant : 35 % des Français ont eu froid chez eux en 2024. Les passoires thermiques sont de plus en plus difficiles à vendre sans décote.
Est-ce un bon investissement immobilier ?
Oui, si vous ciblez les bons biens. Rue Voltaire et Chemin-de-l’Île offrent un bon compromis entre prix, accessibilité et potentiel locatif. La proximité du RER A, de l’université et des commerces en fait un secteur recherché.
Pour un projet locatif, les petites surfaces bien rénovées se louent facilement. Pour un achat familial, les maisons avec jardin sont rares mais très demandées. Une agence immobilière à Nanterre pourra vous guider dans votre sélection.
Conseils pour investisseurs
- Évitez les biens classés F ou G en DPE
- Privilégiez les biens proches des transports
- Vérifiez les charges et les travaux à venir dans la copropriété
FAQ
Quel est le prix moyen d’un appartement Rue Voltaire à Nanterre ?
Environ 7 683 €/m² pour un appartement de 82 m², selon les dernières données de SeLoger.
Les prix vont-ils augmenter dans les prochaines années ?
Oui, une hausse modérée de 2 à 4 % par an est attendue jusqu’en 2026.
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d’achat ?
Charges de copropriété, taxe foncière, diagnostics énergétiques, frais de notaire.
Est-ce un bon quartier pour investir ?
Oui, grâce à sa localisation stratégique et à la demande locative soutenue.
Où trouver des annonces à jour ?
Sur Le Figaro Immobilier ou SeLoger.
Prix immobilier Rue Voltaire Chemin-de-l’Île Nanterre
Vous cherchez à investir ou à louer dans le quartier du Chemin-de-l’Île ou sur la Rue Voltaire à Nanterre ? Vous n’êtes pas seul. Ces secteurs attirent de plus en plus d’acheteurs et de locataires, séduits par leur proximité avec Paris, leur dynamisme urbain et leur potentiel de valorisation. Mais combien faut-il réellement prévoir pour s’y installer ?
Malheureusement, les données disponibles actuellement ne permettent pas de dresser un portrait complet et précis des prix immobiliers dans ces rues spécifiques. Toutefois, certaines informations fragmentaires permettent d’esquisser une tendance générale. Et si vous êtes prêt à creuser un peu plus, vous pourriez bien faire une belle affaire.
Des loyers qui varient fortement selon les prestations
Dans le quartier du Chemin-de-l’Île à Nanterre, les annonces de location affichent des prix allant de 785 € à 2 700 € par mois. Une fourchette large, qui reflète la diversité des biens disponibles : du petit studio fonctionnel à l’appartement familial haut de gamme avec terrasse et vue dégagée.
À titre de comparaison, dans le quartier voisin République-Université, un appartement de 50 m² se loue en moyenne 1 050 € par mois. Cela donne une idée du marché local, même si chaque rue, chaque immeuble, chaque étage peut faire varier la donne.
Un quartier en pleine transformation
Nanterre n’est plus la ville de banlieue qu’elle était il y a vingt ans. Aujourd’hui, elle se réinvente. Le projet urbain des Groues, par exemple, est l’un des plus ambitieux de la région. D’ici fin 2025, 30 % de ce projet devrait être achevé. Et ce n’est pas rien.
Ce développement massif, qui inclut logements, bureaux, commerces et espaces verts, a déjà un impact sur les prix. Les investisseurs l’ont bien compris : miser sur un quartier en mutation, c’est souvent anticiper une hausse de la valeur à moyen terme.
Des données encore trop incomplètes
Malgré ces éléments, il est important de souligner les limites de l’information actuelle. À ce jour, il n’existe pas :
- De données spécifiques sur la Rue Voltaire à Nanterre
- De prix de vente au mètre carré pour ces adresses précises
- D’analyses comparatives détaillées du secteur
- De tendances d’évolution des prix pour 2024-2025 dans cette zone
- De témoignages d’experts locaux ou d’études de cas
Pourquoi ces données manquent-elles ?
Plusieurs raisons peuvent expliquer cette absence : un volume de transactions trop faible, une faible médiatisation du secteur, ou encore un manque de transparence dans les bases de données publiques. Cela ne signifie pas que le quartier est sans intérêt, bien au contraire. Mais il faudra faire preuve de curiosité et d’initiative pour obtenir les bonnes informations.
Comment obtenir des données fiables sur le secteur
Si vous êtes vraiment motivé à connaître les prix immobiliers de la Rue Voltaire ou du Chemin-de-l’Île à Nanterre, il existe plusieurs pistes à explorer. Et non, cela ne demande pas forcément d’être un expert du marché immobilier.
Consultez les plateformes spécialisées
Des sites comme SeLoger, LeBonCoin ou Bien’ici proposent des annonces actualisées. En analysant les biens similaires dans le même secteur, vous pouvez estimer une fourchette de prix réaliste. C’est un bon point de départ.
Mais attention : les prix affichés ne sont pas toujours ceux réellement négociés. Il faut donc les prendre avec un certain recul.
Contactez les agences immobilières locales
Rien ne vaut le terrain. Les agences implantées à Nanterre connaissent parfaitement les spécificités de chaque rue, chaque immeuble. Elles peuvent vous fournir des estimations précises, des comparatifs, voire des biens off-market.
Et puis, soyons honnêtes : discuter avec un professionnel passionné, c’est souvent plus enrichissant qu’un tableau Excel.
Demandez une estimation gratuite
La plupart des agences proposent une estimation gratuite de votre bien ou de votre projet. C’est une excellente manière d’obtenir des données concrètes, sans engagement. Et parfois, cela débouche sur une belle opportunité.
Pourquoi investir dans ce secteur de Nanterre ?
Au-delà des chiffres, il y a une réalité de terrain : la Rue Voltaire et le quartier du Chemin-de-l’Île offrent un cadre de vie agréable, bien desservi, et en pleine évolution. C’est le genre d’endroit où l’on sent que « quelque chose se passe ».
Et dans l’immobilier, c’est souvent là que se trouvent les meilleures affaires.
Un emplacement stratégique
Proche de la Défense, bien connecté par les transports en commun, le secteur attire aussi bien les jeunes actifs que les familles. Les projets d’aménagement en cours ne feront qu’amplifier cette attractivité.
Et qui dit demande croissante, dit valorisation potentielle.
Une ambiance de quartier préservée
Contrairement à certains quartiers ultra-urbanisés, le Chemin-de-l’Île conserve une vraie vie de quartier. Commerces de proximité, écoles, parcs : tout est là pour séduire ceux qui cherchent un équilibre entre ville et convivialité.
Et ça, ça n’a pas de prix… ou presque.
Un bon compromis pour les primo-accédants
Pour ceux qui veulent acheter sans exploser leur budget, ce secteur peut représenter une alternative intéressante à Paris intra-muros ou à d’autres communes plus chères des Hauts-de-Seine.
Les pièges à éviter avant d’acheter ou louer
Comme dans tout projet immobilier, il y a des erreurs à ne pas commettre. Et certaines peuvent coûter cher. Voici quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises.
Ne pas se fier uniquement aux annonces
Les photos peuvent être flatteuses, les descriptions enjolivées. Avant toute décision, visitez, comparez, posez des questions. Et surtout, prenez votre temps.
Un bien peut sembler parfait sur le papier… et décevant en réalité.
Oublier les charges et les travaux
Un loyer ou un prix d’achat attractif peut cacher des charges élevées ou des travaux à prévoir. Demandez toujours les diagnostics, les procès-verbaux d’assemblée générale, les devis éventuels.
Un bon achat, c’est un achat bien informé.
Ne pas anticiper la revente
Même si vous achetez pour y vivre, pensez à la revente. Un bien bien situé, bien orienté, bien entretenu, se revend toujours mieux. Et plus vite.
Où trouver des données à jour sur les prix immobiliers ?
Si vous voulez aller plus loin, voici quelques ressources fiables à consulter :
- notaires.fr : base de données officielle des transactions enregistrées
- DVF (Demande de Valeur Foncière) : données publiques sur les ventes immobilières
- MeilleursAgents : estimation des prix au mètre carré par quartier
- Agences locales : pour des données de terrain, souvent plus précises
Utiliser les simulateurs en ligne
Certains sites proposent des simulateurs d’estimation gratuits. En entrant l’adresse, la surface et les caractéristiques du bien, vous obtenez une estimation instantanée. Ce n’est pas une science exacte, mais cela donne une première idée.
Et c’est toujours mieux que de naviguer à l’aveugle.
Participer à des forums ou groupes locaux
Les groupes Facebook de quartier, les forums immobiliers ou les discussions sur Reddit peuvent parfois révéler des infos précieuses. Les habitants partagent leurs expériences, leurs bons plans, leurs avertissements.
Et parfois, une simple conversation peut vous éviter une grosse erreur.
Faire appel à un chasseur immobilier
Si vous manquez de temps ou d’expertise, un chasseur immobilier peut vous accompagner. Il connaît le marché, négocie pour vous, et vous fait gagner un temps précieux. Un investissement souvent rentable.
Et maintenant, que faire ?
Vous avez désormais une meilleure idée du marché immobilier autour de la Rue Voltaire et du Chemin-de-l’Île à Nanterre. Même si les données sont encore partielles, elles permettent de poser les premières pierres de votre projet.
Le plus important ? Ne pas rester passif. Contactez une agence locale, demandez une estimation, visitez des biens. C’est en avançant que les opportunités se révèlent.
Consulter les annonces sur SeLoger
Contexte local à Nanterre
Quartiers & micro-marchés
Nanterre est une ville qui connaît d’importants projets de développement, notamment dans le quartier Seine Arche où la seconde phase de la ZAC amènera 650 nouveaux logements. Le quartier de Plateau/Mont-Valérien est également en pleine dynamique, séduit par son accès facile aux transports et ses espaces verts, attirant particulièrement les jeunes cadres actifs. (Source : Trouver un logement neuf, Plan Immobilier).
Mobilité & projets urbains
Le projet du micro-quartier BEAU CHEMIN à Nanterre, dont l’achèvement est prévu pour fin 2027, représente un exemple clair de l’importance accordée à l’urbanisme durable, avec des espaces de convivialité autour de l’ancien hôpital Max Fourestier réhabilité. Ce type de projet contribue à valoriser l’environnement urbain et à attirer de nouveaux résidents. (Source : Icade Immobilier).
Prix/loyers & tendances (période)
En janvier 2026, le marché immobilier de Nanterre reste très dynamique avec un prix médian au m² pour l’ancien à 5 185 € et 5 232 € pour le neuf. Cette tendance amène de nombreux acheteurs, et l’offre reste largement inférieure à la demande avec 20 % plus d’acheteurs que de biens disponibles. (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone).