estimation appartement quartier La Boule – Champs-Pierreux Nanterre
Vous cherchez à louer, acheter ou investir dans un appartement à La Boule – Champs-Pierreux à Nanterre ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier résidentiel, situé à deux pas de La Défense et du RER A, attire chaque année de nombreux étudiants, familles et professionnels. Mais avant de signer quoi que ce soit, une question cruciale se pose : combien vaut réellement un appartement ici en 2025-2026 ?
Dans cet article, nous allons plonger dans les données concrètes du marché local, vous donner des fourchettes de prix précises, et vous aider à prendre une décision éclairée. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, vous trouverez ici des réponses claires, chiffrées et actuelles.
Quel est le prix moyen au m² pour louer un appartement à La Boule – Champs-Pierreux Nanterre ?
Le quartier La Boule – Champs-Pierreux affiche des loyers parmi les plus élevés de Nanterre, en raison de sa proximité immédiate avec La Défense, le parc André Malraux et la gare RER A Nanterre-Préfecture. En 2025-2026, les annonces montrent une fourchette de 20 à 28 €/m²/mois pour les appartements de type T2.
Par exemple, un T2 de 45 m² avec balcon et parking peut se louer autour de 1 200 € charges comprises. Ces prix varient selon l’étage, l’exposition, la présence d’un ascenseur ou d’un extérieur.
Comparaison avec d’autres quartiers de Nanterre
À titre de comparaison, les loyers dans le centre-ville de Nanterre ou dans le quartier du Chemin de l’Île sont souvent inférieurs de 10 à 20 %. Cela confirme l’attractivité de La Boule – Champs-Pierreux pour les actifs travaillant à La Défense.
Pour une vue d’ensemble des prix au m² à Nanterre, consultez notre page dédiée.
Éléments qui influencent le prix
Les éléments qui font grimper les loyers dans ce quartier sont nombreux : proximité immédiate du RER A, immeubles récents avec ascenseur, balcons, parkings, et parfois même des vues dégagées sur le parc André Malraux.
Les appartements situés en rez-de-chaussée ou sans extérieur sont en revanche moins prisés, et donc légèrement moins chers.
Tableau récapitulatif des loyers moyens
| Type | Surface | Loyer mensuel CC | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| T1 | 25-30 m² | 750 – 950 € | 25 – 30 €/m² |
| T2 | 40-50 m² | 1 000 – 1 300 € | 22 – 28 €/m² |
| T3 | 60-70 m² | 1 400 – 1 800 € | 20 – 25 €/m² |
Quels sont les loyers pour un T2 ou T3 dans ce quartier en 2026 ?
Les T2 sont les plus recherchés, notamment par les jeunes actifs et les couples sans enfants. En 2026, les loyers pour un T2 se situent entre 1 000 et 1 300 € charges comprises, pour une surface de 40 à 50 m².
Les T3, quant à eux, sont souvent loués entre 1 400 et 1 800 €, selon les prestations (balcon, étage élevé, parking).
Exemples d’annonces récentes
Sur des plateformes comme SeLoger ou Logic-Immo, on retrouve régulièrement des T2 à 1 150 € avec balcon et parking, disponibles dès octobre 2025.
Les T3 avec double exposition ou vue sur le parc peuvent atteindre 1 800 €.
Disponibilités et délais
Les annonces indiquent souvent des disponibilités à partir de octobre 2025 à février 2026. Les biens partent vite, surtout ceux avec parking ou balcon.
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Y a-t-il des appartements disponibles avec balcon/parking près du RER Nanterre-Préfecture ?
Oui, et ils sont très demandés. Les appartements avec balcon, parking et à moins de 10 minutes à pied du RER A sont les plus prisés. Ils se louent souvent 10 à 15 % plus cher que ceux sans ces prestations.
Un T2 avec balcon, parking et situé au 4e étage avec ascenseur peut facilement atteindre 1 250 €.
Pourquoi cette forte demande ?
La proximité avec La Défense, le parc André Malraux, l’U Arena et les transports en commun fait de ce quartier un choix stratégique pour les cadres et les familles.
Pour découvrir les appartements à vendre à Nanterre, consultez notre sélection actualisée.
Colocations et grandes surfaces
Les T4 et T5 sont souvent loués en colocation. Les loyers varient entre 2 900 et 4 200 € pour un T5, soit environ 750 à 900 € par chambre.
Les familles recherchent aussi ces grandes surfaces, surtout si elles incluent deux salles de bain et un parking.
Exemple d’annonce
Un T5 de 110 m² avec deux balcons, deux salles de bain et parking double peut se louer 3 800 € charges comprises.
Quelle est la valeur d’achat d’un appartement au m² dans ce quartier ?
En 2025-2026, les prix d’achat dans le quartier La Boule – Champs-Pierreux oscillent entre 5 000 et 6 500 €/m² selon l’état du bien, l’étage, la vue et les prestations.
Un T2 de 45 m² avec balcon peut ainsi coûter entre 250 000 et 290 000 €.
Évolution des prix
Malgré un marché locatif tendu, les prix restent stables grâce à la demande constante. Le quartier bénéficie d’un bon potentiel de valorisation, notamment pour les investisseurs en colocation.
Pour une estimation plus précise, consultez notre page dédiée à l’estimation immobilière à Nanterre.
Investir dans le quartier
Avec des loyers élevés et une demande constante, investir dans un T2 ou un T5 à diviser en colocation peut offrir un rendement brut de 4 à 6 %.
Les étudiants et jeunes actifs sont nombreux à chercher des chambres à 800-900 € dans des appartements bien situés.
Ressources complémentaires
Consultez également les annonces de T5 à louer à Nanterre pour évaluer les opportunités d’investissement.
Conclusion
Le quartier La Boule – Champs-Pierreux à Nanterre est un secteur dynamique, bien desservi et très recherché. Que vous soyez locataire ou investisseur, les données actuelles montrent un marché actif, avec des prix justifiés par la qualité de vie et la proximité de La Défense.
Pour aller plus loin, n’hésitez pas à demander une estimation personnalisée de votre bien ou à consulter les prix au m² à Nanterre.
Estimation appartement quartier La Boule – Champs-Pierreux Nanterre
En 2025, estimer un appartement dans le quartier La Boule – Champs-Pierreux à Nanterre n’est pas une simple formalité. C’est une étape stratégique, que vous soyez vendeur, bailleur ou futur locataire. Ce secteur, en pleine mutation urbaine, séduit autant les familles que les professionnels grâce à sa proximité immédiate avec La Défense, le RER A et le parc André Malraux. Les immeubles récents, souvent de 10 à 14 étages, offrent des prestations modernes et des vues imprenables sur le quartier d’affaires. Et malgré l’inflation, les loyers restent relativement stables, avec des promotions valables jusqu’en février 2026.
Coûts actuels et statistiques 2025-2026
Les appartements familiaux de type T5 (96 à 103 m²) affichent des loyers mensuels allant de 2 200 € à 4 200 €, charges comprises. Ces logements se situent généralement à partir du 10e étage, avec terrasse et vue sur La Défense. Voici quelques exemples concrets :
– T5 de 98,2 m² au 2e étage : 2 200 €/mois
– T5 de 103 m² au 10e étage : 4 200 €/mois
– T5 de 102 m² au 10e étage : 2 975 €/mois, lumineux avec terrasse
Pour les colocations ou chambres individuelles dans des T5 partagés, les loyers varient entre 675 € et 902 €/mois. Des offres spéciales « ouvertures » permettent de louer entre 750 € et 890 € jusqu’en février 2026, contre 850 € à 950 € en temps normal.
Concernant la vente, les données sont plus rares. Toutefois, un T4 de 80 m² dans le centre-ville de Nanterre est estimé à 429 000 €, ce qui suggère un prix au m² autour de 5 000 à 6 000 € pour des biens similaires dans La Boule – Champs-Pierreux.
Tableau récapitulatif des loyers
| Type de Bien | Surface | Loyer Mensuel (CC) | Étage | Caractéristiques Clés | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| T5 Appartement | 96-103 m² | 2 200-4 200 € | 2e-10e/14 | Terrasse, vue La Défense, récent | [1][5] |
| Chambre en T5 (coloc) | Partagée | 675-902 € | 7-11e | Tout inclus, promo 2026 | [1][3][5] |
| T5 Duplex | 102-124 m² | 2 255-2 380 € | 2e-3e/5 | Calme, proche commerces | [1] |
Avantages et inconvénients
Avantages
– Emplacement stratégique : à 10 minutes à pied de La Défense, proche du RER A et du parc André Malraux
– Résidences modernes, sécurisées, avec ascenseurs
– Appartements lumineux avec terrasses, idéaux pour les familles
– Offres promotionnelles jusqu’en février 2026
Inconvénients
– Appartements en hauteur (10e étage et plus) : exposition au vent et au bruit
– Charges comprises parfois élevées
– Peu d’informations sur les diagnostics de performance énergétique (DPE), bien que les classes B et C soient dominantes
– Concurrence avec d’autres quartiers comme le Plateau ou le Petit Nanterre, aux loyers similaires mais avec moins de vues
Comparaison avec les quartiers voisins
| Critère | La Boule – Champs-Pierreux | Chemin de l’Île (Nanterre) | Nanterre Centre-Ville |
|---|---|---|---|
| Loyers T5 | 2 200-4 200 € (vues La Défense) | 1 450-1 980 € (T2-T4, plus petits) | 429 000 € vente T4 (80 m²) |
| Atouts | Moderne, parc, RER A | Commerces, gare Nanterre-Ville | Central, rénové 2023 |
| Public | Familles, pros La Défense | Étudiants, couples | Investisseurs |
La Boule – Champs-Pierreux reste plus coûteux (20 à 50 % de plus) que Chemin de l’Île, mais offre une qualité de vie supérieure avec des prestations modernes et une vue dégagée sur La Défense.
Problèmes courants, erreurs à éviter et solutions
Problème : Surévaluation liée aux promotions temporaires
Les loyers réduits jusqu’en février 2026 peuvent fausser l’estimation réelle. Une reprise à 950 € dès mars 2026 est souvent prévue. Solution : lire attentivement les clauses du bail et privilégier des estimations comme « Estimation Précisio ».
Erreur : Ignorer le DPE et l’exposition
Un appartement au 10e étage peut être bruyant ou exposé au vent. Solution : visiter en heure de pointe, demander les diagnostics, et viser les étages intermédiaires (3e à 5e).
Problème : Disponibilité limitée pour les colocations
Les promotions sont souvent réservées aux 4 premiers arrivés. Solution : réserver avant le 31 octobre 2025 et choisir des résidences sécurisées comme celles gérées par Sergic.
Problème : Manque de témoignages récents
Peu de retours sur les forums comme Reddit ou Quora depuis 2024. Solution : s’appuyer sur des agents locaux comme Patrick Maia (IAD) ou Olivier Blarel (Capifrance).
Études de cas et retours réels
Cas 1 : T5 de 103 m² au 10e étage, loué 4 200 € : « Familial spacieux, immeuble de 14 étages bien entretenu, proche La Défense. »
Cas 2 : Colocation dans un T5, chambre à 902 € (24/01/2026) : « Tout inclus, résidence récente ; promo pour les 4 premiers. »
Les experts locaux recommandent une estimation personnalisée pour éviter les mauvaises surprises et mieux négocier.
FAQ basée sur données réelles
Vaut-il le coup en 2025 ?
Oui, surtout pour les familles et les professionnels travaillant à La Défense. Les loyers sont justifiés par la qualité des logements et leur emplacement.
Quel est le meilleur choix ?
Un T5 avec terrasse pour une famille, ou une chambre en colocation pour un jeune actif. La colocation permet de réduire les coûts de 50 %.
Ces données sont issues d’annonces actives fin 2025. Pour des informations plus précises, il est conseillé de consulter des agents locaux.
Contexte local à Nanterre
Prix/loyers & tendances (période)
En janvier 2026, les prix de l’immobilier à Nanterre ont affiché une légère baisse. Le prix médian au m² est de 5 236 €, avec une baisse de 3 % pour les biens anciens par rapport à l’année précédente. Les prix varient entre 4 740 € et 5 957 € par m² selon le type de bien, offrant des opportunités d’achat pour différents budgets. Cela reflète un marché en légère correction mais toujours attractif pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d’un cadre urbain dynamique.(Sources : Le Figaro Immobilier, PAP.fr)
Mobilité & projets urbains
Plusieurs projets immobiliers et de mobilité se développent à Nanterre. Le quartier des Groues, par exemple, connaît un renouveau urbain avec des programmes comme le Lexington, offrant des logements allant de 2 à 4 pièces, à proximité future du RER E et de la ligne 15 du métro. Ce développement intègre aussi des commerces et bureaux, promettant un cadre de vie modernisé et bien connecté. Ces projets devraient être livrés d’ici la fin de la décennie, renforçant l’attractivité de la ville pour les familles et les jeunes professionnels.(Sources : Ville de Nanterre, Marignan Immobilier)