Prix au m2 rue Paul Vaillant Couturier Nanterre
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier dans la rue Paul Vaillant Couturier à Nanterre ? Vous n’êtes pas seul. Cette artère, à la fois vivante et stratégique, attire de plus en plus d’investisseurs, de familles et de jeunes actifs. Mais avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix au mètre carré dans cette rue en 2025 ?
Dans cet article, nous allons explorer en détail les prix immobiliers de cette rue emblématique, en nous appuyant sur des données récentes, fiables et contextualisées. Vous découvrirez aussi les facteurs qui influencent ces prix, les types de biens disponibles, et comment cette rue se positionne par rapport au reste de Nanterre et du département des Hauts-de-Seine.
Quel est le prix moyen au m² rue Paul Vaillant Couturier à Nanterre ?
En 2025, le prix médian au m² à Nanterre s’élève à environ 5 407 €/m². Toutefois, cette moyenne cache des disparités importantes selon les quartiers. La rue Paul Vaillant Couturier, située à proximité du centre-ville, des transports et de l’université, se positionne dans la fourchette haute à moyenne des prix.
Voici une estimation plus précise :
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 800 €/m² | 5 600 €/m² | 6 500 €/m² |
| Maison | 5 000 €/m² | 6 200 €/m² | 7 000 €/m² |
Ces chiffres sont issus de transactions récentes et reflètent la réalité du marché local.
Comparaison avec d’autres quartiers de Nanterre
Pour mieux comprendre la position de la rue Paul Vaillant Couturier, comparons-la à d’autres secteurs :
- Centre universitaire : environ 6 000 €/m²
- Les Touleuses : entre 4 000 et 4 500 €/m²
- Quartier République : autour de 5 300 €/m²
La rue Paul Vaillant Couturier se situe donc dans une zone attractive, sans atteindre les sommets de La Défense, mais bien au-dessus des quartiers périphériques.
Évolution du marché immobilier en 2025
Le marché immobilier à Nanterre est relativement stable en 2025. Après une légère hausse en 2023-2024, les prix se sont stabilisés. Cela signifie que le moment est propice à l’achat, sans risque immédiat de surévaluation.
Selon les données de Notaires de France, les prix dans les Hauts-de-Seine ont connu une croissance modérée, ce qui renforce l’attractivité de Nanterre pour les primo-accédants et investisseurs.
Facteurs influençant les prix dans la rue
Plusieurs éléments expliquent les prix observés :
- Proximité de La Défense : à moins de 10 minutes en transport
- Présence de l’université Paris Nanterre
- Accès rapide au RER A et aux lignes de bus
- Commerces de proximité et équipements publics
Ces atouts font de la rue Paul Vaillant Couturier un secteur recherché, notamment par les étudiants, jeunes actifs et familles.
Quels types de biens sont disponibles dans cette rue ?
La rue Paul Vaillant Couturier offre une grande diversité de biens immobiliers :
- Studios et T2 : idéals pour les étudiants ou investisseurs locatifs
- Appartements familiaux : T3, T4 avec balcon ou terrasse
- Maisons de ville : rares mais très prisées
Voici quelques exemples concrets d’annonces récentes :
| Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| T2 rénové | 42 m² | 235 000 € | 5 595 €/m² |
| T4 avec terrasse | 85 m² | 495 000 € | 5 823 €/m² |
| Maison avec jardin | 120 m² | 750 000 € | 6 250 €/m² |
Ces biens illustrent bien la diversité de l’offre et la fourchette de prix dans cette rue.
Estimer le prix de votre bien
Si vous possédez un bien dans cette rue ou envisagez d’y acheter, il est essentiel d’en connaître la valeur exacte. Vous pouvez utiliser notre outil pour estimer le prix de votre appartement en quelques clics.
Vous obtiendrez une estimation personnalisée basée sur les dernières données du marché, la surface, l’état du bien et sa localisation précise.
Une rue au cœur de la dynamique urbaine
La rue Paul Vaillant Couturier bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle relie plusieurs quartiers dynamiques et est bien desservie par les transports en commun. Elle profite aussi des projets de rénovation urbaine et de l’essor du campus universitaire.
Selon l’INSEE, la population de Nanterre est en croissance constante, ce qui soutient la demande immobilière locale.
Un quartier à fort potentiel
Avec ses nombreux atouts, la rue Paul Vaillant Couturier attire aussi bien les investisseurs que les familles. Sa proximité avec les pôles économiques et éducatifs en fait un secteur à surveiller de près.
Conclusion intermédiaire : faut-il investir dans cette rue ?
Si vous cherchez un secteur stable, bien desservi et en pleine évolution, la rue Paul Vaillant Couturier à Nanterre est une option sérieuse. Les prix y sont compétitifs par rapport à d’autres zones d’Île-de-France, et la demande reste soutenue.
Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée aux prix immobilier à Nanterre ou explorez les tendances dans le département sur la page prix au m² dans les Hauts-de-Seine.
Et si vous souhaitez connaître la valeur de votre bien, n’hésitez pas à estimer le prix de votre appartement dès maintenant.
Prix au m² rue Paul Vaillant-Couturier à Nanterre
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Nanterre en 2024 ? La rue Paul Vaillant-Couturier attire de plus en plus d’attention. Pourquoi ? Parce qu’elle incarne parfaitement ce que recherchent les acheteurs aujourd’hui : un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Dans cet article, vous trouverez une analyse complète et actualisée du prix au m² dans cette rue, avec des réponses concrètes à vos questions, des comparatifs, des études de cas et les avis d’experts du secteur.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² rue Paul Vaillant-Couturier à Nanterre
Pourquoi le prix au m² rue Paul Vaillant-Couturier à Nanterre est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre. C’est un indicateur stratégique pour évaluer la valeur d’un bien, anticiper les tendances du marché et prendre des décisions éclairées. En 2024, cette rue bénéficie d’un contexte favorable : proximité des transports, développement urbain, et une demande croissante pour des logements bien situés.
Combien coûte le prix au m² rue Paul Vaillant-Couturier à Nanterre ?
Les dernières données indiquent un prix moyen situé entre 3 300 et 3 400 €/m². Ce tarif varie selon le type de bien (appartement, maison), son état, son étage, et sa proximité avec les commodités locales.
Quels sont les avantages et inconvénients de ce prix au m² ?
Avantages : excellente desserte (gare d’Argenteuil à 15 minutes à pied), écoles à proximité (collège Paul Vaillant-Couturier), commerces accessibles, ambiance de quartier agréable.
Inconvénients : prix plus élevé que dans certains quartiers périphériques, taxe foncière importante (jusqu’à 3 600 € pour une maison), et un marché immobilier globalement en ralentissement.
Quelle est la différence entre le prix au m² rue Paul Vaillant-Couturier et d’autres quartiers proches ?
À Argenteuil, par exemple, les prix tournent autour de 3 389 €/m² pour une maison de 162 m². À Puteaux ou dans les zones plus centrales de Nanterre, les prix peuvent grimper bien au-delà. Paris intra-muros reste hors de portée pour beaucoup avec des prix dépassant les 8 000 €/m².
Quelles erreurs éviter avec le prix au m² rue Paul Vaillant-Couturier ?
– Se fier uniquement au prix au m² sans évaluer l’état du bien, les charges ou la fiscalité locale.
– Oublier l’impact des taux d’intérêt ou des aides comme le PTZ.
– Sous-estimer les frais annexes (notaire, agence) et les délais de revente.
Est-ce que le prix au m² rue Paul Vaillant-Couturier vaut le coup en 2024 ?
Oui, si vous cherchez un bon équilibre entre qualité de vie et potentiel de valorisation. Le quartier est vivant, bien desservi, et en pleine mutation. Mais attention : le marché est plus lent, donc il faut bien choisir son moment et son bien.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevé et accès au financement difficile
Solution : Utilisez le Prêt à Taux Zéro (PTZ), négociez avec plusieurs banques, ou optez pour un bien à rénover pour réduire le coût d’achat initial.
Problème : Ralentissement du marché immobilier
Solution : Faites appel à un expert local qui connaît les dynamiques du quartier. Privilégiez les biens avec un bon potentiel locatif ou de revente.
Problème : Manque d’informations précises sur le quartier
Solution : Consultez les agences locales comme Arthurimmo.com Nanterre, échangez sur les forums spécialisés, et analysez les rapports d’études immobilières.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Paul Vaillant-Couturier (Nanterre) | Autres quartiers proches (Argenteuil, Puteaux) | Paris intra-muros |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | ~3 300 – 3 400 €/m² | Argenteuil ~3 389 €/m², Puteaux plus élevé | >8 000 €/m² |
| Accessibilité transports | Bonne (gare Argenteuil, bus) | Variable | Excellente |
| Proximité écoles et commerces | Très bonne | Moyenne à bonne | Très bonne |
| Potentiel de valorisation | Bon, quartier en développement | Variable | Stable mais cher |
| Fiscalité locale | Élevée (ex. 3 600 € maison) | Variable | Variable |
Le meilleur choix dépend de vos priorités : budget, localisation, accessibilité ou potentiel de revente.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un exemple concret : une maison de 162 m² proche du collège Paul Vaillant-Couturier a été mise en vente à 549 000 €, soit environ 3 389 €/m². Elle comprend 7 chambres, un sous-sol aménageable, et se situe à proximité des transports. Le vendeur met en avant la qualité de vie et la praticité du quartier.
Les agents immobiliers locaux insistent sur l’importance d’analyser les charges et la taxe foncière avant de se lancer. Ces éléments peuvent peser lourd dans la balance, surtout dans un marché moins dynamique.
Sur les forums, les acheteurs évoquent une hausse des prix liée à la demande pour des logements plus spacieux, mais aussi une certaine lenteur dans les transactions. Patience et stratégie sont de mise.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Prix moyen au m² : 3 300 – 3 400 €/m² pour des biens de qualité.
– Taxe foncière : 3 600 € / an pour une maison de 162 m².
– Baisse des mises en chantier en Île-de-France : -21 % en 2024.
– Prix moyen des terrains : 140 000 €, avec de fortes disparités selon les zones.
Avis d’experts et citations de professionnels
Axel Lecomte, directeur général adjoint de Nanterre, explique que la vacance des locaux tertiaires pourrait être une opportunité pour créer de nouveaux logements, ce qui renforcerait l’attractivité du quartier.
Charles Malkoun, agent immobilier indépendant, met en avant la qualité de vie et la desserte du quartier Paul Vaillant-Couturier comme des éléments justifiant pleinement les prix actuels.
Les notaires du Grand Paris observent une légère hausse des prix des terrains, portée par une demande accrue pour des projets qualitatifs et des logements plus spacieux. Cela se reflète dans les prix au m² à Nanterre.