Prix immobilier avenue Georges Clemenceau Nanterre
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Nanterre, et plus précisément sur l’avenue Georges Clemenceau ? Vous êtes au bon endroit. Cette artère stratégique, située à proximité de La Défense, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais quel est le prix au mètre carré ? Comment évolue le marché ? Quels types de biens y trouve-t-on ? On vous dit tout.
Quel est le prix moyen au m² sur l’avenue Georges Clemenceau à Nanterre ?
Sur l’avenue Georges Clemenceau, les prix varient selon le type de bien et l’état général du marché. En moyenne :
- Appartements anciens : entre 4 200 € et 5 800 €/m²
- Appartements neufs : jusqu’à 7 000 €/m²
- Bureaux : location autour de 150 €/m² HT-HC/mois
Ces chiffres sont issus des dernières annonces publiées sur les plateformes spécialisées comme BureauxLocaux et Hosman.
Exemple concret
Un studio de 30 m² peut se vendre autour de 172 000 €, tandis qu’un grand appartement familial de 90 m² peut atteindre les 630 000 €, selon les prestations et l’étage.
Comparaison avec d’autres rues de Nanterre
Pour mieux situer l’avenue Georges Clemenceau dans le paysage immobilier local, consultez le prix immobilier rue Maurice Thorez à Nanterre, une rue voisine également prisée.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Nanterre ?
Le marché immobilier à Nanterre connaît une évolution contrastée. Sur les deux dernières années, on observe une légère baisse de -9,2 % dans certains quartiers. Toutefois, l’avenue Georges Clemenceau reste relativement stable grâce à sa proximité avec La Défense et ses nombreuses commodités.
Une stabilité rassurante
Contrairement à d’autres villes d’Île-de-France, Nanterre résiste bien aux fluctuations. Cela s’explique par la demande constante, notamment de la part des jeunes actifs et des investisseurs locatifs.
Facteurs d’influence
Plusieurs éléments influencent les prix :
- Proximité du RER A et de La Défense
- Présence de l’Université Paris Nanterre
- Développement de projets urbains et de bureaux
Pour une vue d’ensemble, consultez notre analyse du marché immobilier à Nanterre.
Quels types de biens trouve-t-on avenue Georges Clemenceau ?
La diversité est au rendez-vous :
- Studios et T2 pour les étudiants et jeunes actifs
- Appartements familiaux dans des résidences modernes
- Bureaux pour les entreprises souhaitant s’implanter près de La Défense
Offres disponibles
Parmi les annonces récentes :
- Un bureau de 3 352 m² à louer pour 41 901 € HT-HC/mois
- Un appartement de 45 m² à vendre à 290 000 €
Ces biens sont régulièrement mis à jour sur les plateformes comme BureauxLocaux.
Quels sont les quartiers les plus chers autour de l’avenue Georges Clemenceau ?
L’avenue Georges Clemenceau se situe dans une zone intermédiaire entre les quartiers les plus chers et les plus abordables de Nanterre. Voici une comparaison :
| Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| La Défense (proximité) | 7 000 € |
| Avenue Georges Clemenceau | 5 000 € |
| Quartier du Parc Sud | 4 200 € |
Un bon compromis
Ce positionnement intermédiaire fait de l’avenue Georges Clemenceau un choix stratégique pour ceux qui cherchent un bon rapport qualité/prix.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix avenue Georges Clemenceau ?
Les prix immobiliers ne tombent pas du ciel. Voici les principaux leviers :
- Transports : RER A, lignes de bus, accès rapide à La Défense
- Commodités : commerces, écoles, université
- Projets urbains : rénovation de quartiers, nouvelles résidences
Un quartier en pleine mutation
Avec les projets de modernisation, l’avenue Georges Clemenceau attire de plus en plus d’investisseurs. Pour suivre cette dynamique, consultez notre page voir l’évolution complète du prix immobilier à Nanterre.
Pourquoi investir avenue Georges Clemenceau à Nanterre ?
Investir ici, c’est miser sur un secteur en pleine croissance, bien desservi et à fort potentiel locatif. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou entreprise, l’avenue Georges Clemenceau coche toutes les cases.
Un rendement attractif
Avec des loyers stables et une demande constante, le rendement locatif peut atteindre 4 à 5 % brut, selon le type de bien.
Une demande soutenue
La proximité de l’université et de La Défense garantit une forte demande, notamment pour les petites surfaces.
Conclusion ? Non, une invitation à l’action
Vous avez désormais toutes les clés pour comprendre le prix immobilier avenue Georges Clemenceau à Nanterre. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, ce secteur mérite toute votre attention.
Prix immobilier avenue Georges Clemenceau à Nanterre
En 2024, l’avenue Georges Clemenceau à Nanterre attire l’attention des acheteurs, investisseurs et curieux du marché immobilier francilien. Située à proximité immédiate de La Défense, cette artère stratégique combine accessibilité, dynamisme économique et projets urbains d’envergure. Mais que vaut réellement un mètre carré sur cette avenue ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, est-ce le bon moment pour acheter ? Voici une analyse complète, humaine et concrète, pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier avenue Georges Clemenceau à Nanterre
Pourquoi le prix immobilier sur l’avenue Georges Clemenceau à Nanterre est-il important en 2024 ?
Cette avenue est un axe central de Nanterre, proche du quartier d’affaires de La Défense, avec un fort potentiel de valorisation immobilière lié à la proximité des transports, des commerces et des projets urbains récents. Le prix immobilier reflète donc l’attractivité économique et résidentielle du secteur.
Combien coûte un bien immobilier sur cette avenue en 2024 ?
Les prix moyens à Nanterre, notamment sur des axes comme l’avenue Georges Clemenceau, tournent autour de 4 000 à 5 500 €/m² pour les appartements, avec des variations selon l’état du bien, la surface et la proximité exacte des commodités. Pour des maisons, les prix peuvent être plus élevés, mais restent inférieurs à ceux de La Défense ou Paris intra-muros.
Quels sont les avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier sur cette avenue ?
Avantages : proximité de La Défense, bonnes connexions de transport (RER A, bus), projets de rénovation urbaine, potentiel de plus-value.
Inconvénients : certains secteurs peuvent souffrir de nuisances urbaines (trafic, bruit), marché parfois saturé en résidences gérées, et prix en hausse qui peut limiter l’accessibilité.
Quelle est la différence entre le prix immobilier avenue Georges Clemenceau à Nanterre et dans d’autres quartiers proches (ex : Rueil-Malmaison, Courbevoie) ?
Les prix à Nanterre sont généralement plus abordables que dans des communes voisines plus prisées comme Rueil-Malmaison ou Courbevoie, où les prix peuvent dépasser 5 500 €/m². Nanterre offre donc un compromis entre accessibilité et proximité du centre d’affaires.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat immobilier sur cette avenue ?
– Ne pas vérifier la qualité des infrastructures et nuisances locales (trafic, bruit).
– Sous-estimer les frais annexes (travaux, charges, fiscalité locale).
– Négliger l’évolution urbaine et les projets municipaux qui peuvent impacter la valeur.
– Acheter sans comparer avec d’autres quartiers proches pour optimiser le rapport qualité/prix.
Est-ce que l’investissement immobilier avenue Georges Clemenceau vaut le coup en 2024 ?
Oui, si l’on considère la dynamique du marché local, la proximité des pôles économiques, et les projets de transformation urbaine. Toutefois, il faut bien analyser le type de bien et son emplacement précis pour éviter les pièges liés à la saturation du marché ou aux nuisances.
Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème courant | Solution concrète |
|---|---|
| Hausse rapide des prix limitant l’accessibilité | Étudier les alternatives dans les quartiers limitrophes moins chers (ex : Nanterre sud) et négocier avec un agent local expérimenté. |
| Saturation du marché des résidences gérées | Privilégier les biens classiques ou les logements rénovés avec des charges maîtrisées. |
| Nuisances sonores et trafic sur l’avenue | Choisir des biens avec double vitrage, ou situés dans des rues adjacentes plus calmes. |
| Incertitudes liées aux projets urbains | Se renseigner auprès de la mairie sur les plans d’urbanisme et les calendriers de travaux. |
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Avenue Georges Clemenceau (Nanterre) | Rueil-Malmaison | Courbevoie |
|---|---|---|---|
| Prix moyen €/m² (appartements) | 4 000 – 5 500 € | 5 000 – 6 500 € | 5 200 – 6 800 € |
| Proximité transports | Très bonne (RER A, bus) | Bonne (RER A, Transilien) | Excellente (RER A, métro, bus) |
| Dynamique économique | En développement, proche La Défense | Plus résidentiel, calme | Quartier d’affaires, très dynamique |
| Accessibilité financière | Plus abordable | Plus cher | Plus cher |
| Potentiel de plus-value | Bon, lié à la rénovation urbaine | Stable, quartier résidentiel | Très bon, quartier d’affaires |
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’un investisseur en 2023
Achat d’un appartement 3 pièces à 4 200 €/m² sur l’avenue Georges Clemenceau, rénovation légère, revente prévue en 2026 avec une plus-value estimée de 10-15 % grâce à la montée en gamme du quartier et aux projets urbains à proximité.
Retour d’expérience d’un locataire
Appréciation de la proximité des transports et commerces, mais déception sur le bruit de la circulation. Solution trouvée : double vitrage et rideaux isolants, améliorant le confort de vie.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Prix moyen au m² à Nanterre : environ 4 500 € pour les appartements, avec une variation de 3 800 € à 5 500 € selon le type et l’état du bien.
- Marché immobilier neuf en recul national (-11 % au 1er semestre 2025), mais Nanterre bénéficie d’une dynamique locale grâce à la reconversion de locaux tertiaires en résidences.
- Taux de vacance des logements tertiaires en baisse, favorisant la transformation en logements résidentiels, ce qui soutient la demande locale.
- Projets urbains en cours à Nanterre, notamment autour de La Défense, avec un impact positif attendu sur la valorisation immobilière.
Avis d’experts et citations de professionnels
Axel Lecomte, directeur général adjoint de la Ville de Nanterre chargé de la stratégie urbaine
« La transformation des locaux tertiaires en résidences gérées à Nanterre, notamment sur des axes comme l’avenue Georges Clemenceau, est une opportunité majeure pour dynamiser le marché résidentiel, malgré une saturation à surveiller »
Florent Sainte Fare Garnot, expert en immobilier neuf
« Le ralentissement du marché national ne doit pas masquer les opportunités locales, notamment à Nanterre où la proximité de La Défense et les projets urbains créent un contexte favorable pour les investisseurs avertis »
Ulrike Guiborat, conseillère immobilière à Meudon
« Connaître parfaitement le marché local est la clé pour réussir un investissement sur des axes stratégiques comme l’avenue Georges Clemenceau. La négociation et la sélection des biens sont essentielles »