prix m² Rue de Saint-Cloud La Boule Nanterre
Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Nanterre, plus précisément autour de la Rue de Saint-Cloud et du secteur La Boule ? Vous êtes au bon endroit. Ce micro-quartier, situé à la croisée des quartiers Suisses-Boule, Parc-La Boule-Champs Pierreux et Saint-Cloud, attire de plus en plus d’acheteurs avertis. Pourquoi ? Parce qu’il combine accessibilité, dynamisme urbain et potentiel de valorisation. Mais surtout, parce que les prix au m² y sont encore compétitifs comparés à certaines communes voisines.
Quel est le prix m² actuel Rue de Saint-Cloud / La Boule à Nanterre ?
Le prix moyen au m² dans ce secteur oscille actuellement entre 4.880 € et 5.672 € selon le type de bien et la rue exacte. Par exemple :
- Appartements anciens : entre 4.880 € et 5.200 €/m²
- Maisons individuelles : autour de 5.672 €/m²
- Biens rénovés ou récents : jusqu’à 6.000 €/m²
Ces chiffres sont issus des dernières données de PAP.fr, une référence en matière de prix immobiliers par quartier.
Comparaison avec les quartiers voisins
Si l’on compare avec le prix m² Rue des Suisses à Nanterre Mont-Valérien, on observe une légère différence à l’avantage de La Boule, qui reste plus accessible tout en étant bien desservie. À titre de comparaison :
- Saint-Cloud : 7.000 à 8.500 €/m²
- Rueil-Malmaison : 6.000 à 7.200 €/m²
- Suresnes : 6.500 à 7.800 €/m²
Le secteur Rue de Saint-Cloud / La Boule reste donc une alternative stratégique pour les acheteurs souhaitant rester proches de Paris sans exploser leur budget.
Évolution des prix m² Nanterre 2024-2026
Les prévisions sont plutôt optimistes. Malgré une légère correction due à la hausse des taux d’intérêt, les prix devraient repartir à la hausse dès 2025. Pourquoi ? Grâce à plusieurs projets urbains majeurs autour de la Place de La Boule, notamment la modernisation des transports et l’aménagement de nouveaux espaces verts.
Selon les estimations de PAP.fr, une hausse de +4 à +6 % est attendue d’ici 2026 dans ce secteur.
Graphique d’évolution des prix (2020-2026)
Graphique non affiché ici, mais à intégrer dans la version visuelle du site.
Prix m² appartement vs maison à La Boule, Saint-Cloud et Suisses
Les différences de prix entre appartements et maisons sont notables :
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement (2-3 pièces) | 4.900 € |
| Maison individuelle | 5.672 € |
Les maisons, plus rares dans ce secteur, bénéficient d’un effet de rareté qui tire les prix vers le haut.
Investissement locatif : une opportunité à saisir
Avec la proximité du RER A, de l’Université Paris Nanterre et des pôles d’activités, le quartier attire une population jeune et mobile. Les studios et T2 sont particulièrement recherchés, avec des loyers moyens autour de 750 € pour un studio et 1.100 € pour un T2.
La rentabilité brute peut atteindre 4,5 à 5 %, ce qui reste compétitif pour l’Île-de-France. Pour des conseils d’investissement plus larges, vous pouvez consulter ce guide d’investissement immobilier.
Estimation personnalisée : comment faire ?
Pour obtenir une estimation précise de votre bien situé Rue de Saint-Cloud ou à La Boule, il est essentiel de prendre en compte :
- La surface exacte
- L’état du bien (rénové ou non)
- L’étage, l’exposition, la présence d’un balcon ou d’un parking
Vous pouvez également comparer avec les Prix immobilier Avenue Georges Clemenceau à Nanterre pour affiner votre analyse.
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FAQ : les 5 questions les plus posées
Quel est le prix m² actuel Rue de Saint-Cloud / La Boule à Nanterre ?
Entre 4.880 € et 5.672 €/m² selon le type de bien.
Quelle différence entre appartement et maison dans ce secteur ?
Les maisons sont plus chères, avec un écart moyen de 700 €/m².
Comment évoluent les prix jusqu’en 2026 ?
Une hausse de +4 à +6 % est attendue, portée par les projets urbains.
Comment se positionne La Boule par rapport à Saint-Cloud ou Rueil ?
La Boule est plus abordable, avec un bon compromis entre prix et accessibilité.
Est-ce un bon secteur pour investir ?
Oui, notamment pour les petites surfaces destinées à la location étudiante ou jeune actif.
Conclusion : pourquoi miser sur la Rue de Saint-Cloud / La Boule ?
Ce secteur coche toutes les cases : prix encore raisonnables, accessibilité, potentiel de valorisation, et forte demande locative. Pour aller plus loin, explorez les prix m² à Nanterre dans d’autres quartiers pour affiner votre stratégie.
Prix au m² dans le quartier Saint-Cloud à Nanterre (2025-2026)
Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier à Nanterre, mais vous hésitez encore sur le bon quartier ? Le quartier Saint-Cloud à Nanterre pourrait bien être la perle rare que vous attendiez. En 2025, les prix y restent attractifs, surtout comparés aux communes voisines. Voici tout ce que vous devez savoir pour prendre une décision éclairée.
Données et statistiques actualisées (2025-2026)
Le prix moyen au m² pour les appartements dans le quartier Saint-Cloud à Nanterre est de 4.880 €/m², tandis que celui des maisons atteint 6.722 €/m² selon les données DVF et PAP mises à jour au 1er juillet 2025. Ces chiffres placent Saint-Cloud parmi les quartiers les plus abordables de la ville, en dessous de la moyenne communale de 5.416 €/m².
Voici quelques comparatifs utiles :
- Suisses Boule : 5.672 € / 6.547 €
- Joliot Boule : 5.808 € / 5.386 €
- Haut Plateau : 5.777 € / 6.946 €
La fourchette globale à Nanterre varie entre 4.669 €/m² et 9.099 €/m². En termes de typologie, un appartement 3 pièces de 63 m² se vend autour de 315.200 €, tandis qu’une maison de 91 m² atteint 579.400 €. Un exemple concret ? Une maison de 110 m² a été vendue à 595.000 €, soit environ 5.409 €/m².
Pourquoi le prix au m² dans Saint-Cloud à Nanterre est important en 2025
Depuis 2022, le marché immobilier haut de gamme à Paris a connu une baisse de 12 %, poussant de nombreux acheteurs à se tourner vers des zones plus accessibles comme Nanterre. Le quartier Saint-Cloud bénéficie de cette dynamique. Il combine accessibilité, proximité avec La Défense, et un bon réseau de transports (RER A), ce qui en fait un choix stratégique pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
En d’autres termes, c’est un peu comme trouver un bon vin à prix cassé dans une cave oubliée : il faut savoir où chercher, mais la récompense est au rendez-vous.
Combien coûte le prix au m² Rue de Saint-Cloud / La Boule Nanterre ?
Les données spécifiques à la Rue de Saint-Cloud ou au secteur de La Boule ne sont pas disponibles individuellement. Toutefois, ces micro-secteurs font partie intégrante du quartier Saint-Cloud, et leurs prix suivent donc les moyennes : 4.880 €/m² pour les appartements et 6.722 €/m² pour les maisons.
Pour une estimation plus précise, il est recommandé d’utiliser les outils DVF ou PAP en ligne, qui permettent de consulter les transactions réelles par adresse.
Avantages et inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Prix inférieurs à la moyenne de Nanterre (~500 €/m² d’économie) | Moins prestigieux que Saint-Cloud (92210) |
| Proximité avec La Défense, commerces, transports | Potentiel de hausse modérée, dépendant des rénovations locales |
| Bonne rentabilité locative (20-25 €/m²) | Image moins valorisante que certains quartiers adjacents |
Comparatifs : Saint-Cloud Nanterre vs alternatives
Comparer pour mieux choisir, c’est la clé. Voici comment Saint-Cloud à Nanterre se positionne face à d’autres quartiers et communes :
Comparaison des prix au m²
| Quartier/Zone | Appartements (€/m²) | Maisons (€/m²) | Différence vs Saint-Cloud Nanterre |
|---|---|---|---|
| Saint-Cloud Nanterre | 4.880 | 6.722 | Référence |
| Suisses Boule | 5.672 | 6.547 | +16 % / -3 % |
| Hôpital | 4.340 | 5.191 | -11 % / -23 % |
| Saint-Cloud (92210) | ~7.553 | N/A | +55 % |
| Rueil-Malmaison | 5.620-6.080 | 7.189 | +15-24 % / +7 % |
Lecture stratégique
Saint-Cloud à Nanterre est donc une option plus abordable que les communes premium comme Rueil ou Saint-Cloud (92210), tout en offrant un cadre de vie agréable et une bonne rentabilité pour les investisseurs. C’est un peu comme acheter une voiture allemande d’occasion : fiable, performante, et bien moins chère que le modèle neuf.
Erreurs à éviter
- Sous-estimer les DVF locales : Les écarts entre quartiers peuvent atteindre 2.000 €/m².
- Ignorer l’état du bien : Un appartement à rénover peut coûter plus cher qu’un bien prêt à vivre.
- Oublier la projection locative : Charges élevées (255-306 €/mois) peuvent impacter la rentabilité.
Est-ce que ça vaut le coup en 2025 ?
Pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs, la réponse est clairement oui. Avec un prix au m² de 4.880 € pour les appartements et une rentabilité locative estimée entre 4 et 5 %, Saint-Cloud à Nanterre offre un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation.
À titre de comparaison, Boulogne-Billancourt affiche une rentabilité moyenne de 3,59 %, bien inférieure. Pour ceux qui visent le luxe, mieux vaut se tourner vers Saint-Cloud (92210), mais pour un investissement raisonné, Saint-Cloud à Nanterre coche toutes les cases.
FAQ basées sur données récentes
- Prix m² exact Rue de Saint-Cloud ? 4.880 €/m² pour les appartements, 6.722 €/m² pour les maisons (juillet 2025).
- Évolution 2026 ? Stagnation prévue, après une baisse de 12 % sur le haut de gamme parisien entre 2022 et 2025.
- Investir locatif ? Oui, avec des loyers autour de 20-25 €/m² et une forte demande grâce à la proximité de La Défense.
Avis d’experts et retours d’expérience
Sébastien Kuperfis (Junot) : « La baisse de 12 % des prix entre 2022 et 2025 a restauré le pouvoir d’achat. Le marché est reparti en 2025 comme valeur refuge. »
Résidents de Nanterre : « Ville pratique, abordable, bien desservie. Idéale pour les actifs travaillant à La Défense. »
À noter : aucune étude de cas spécifique sur la Rue de Saint-Cloud ou La Boule, mais les retours généraux sur le quartier sont positifs.
Limites
Les données sont basées sur des moyennes de quartier, pas de rue. Pour des informations précises, consultez les bases DVF officielles. Les données 2026 complètes ne sont pas encore disponibles (dernière mise à jour janvier 2026).
Consultez les DVF officielles ici
Contexte local à Nanterre
Quartiers & micro-marchés
Le quartier des Groues à Nanterre attire l’attention grâce à l’ouverture du groupe scolaire Yvonne-Kerzrého en janvier 2026. Ce développement fait partie d’un projet plus vaste qui inclut des espaces verts significatifs et des pistes cyclables, améliorant ainsi l’attractivité du quartier pour de futurs habitants et investisseurs. Ce quartier est prévu pour accueillir 10 500 habitants d’ici quelques années, renforçant son dynamisme local. (Source : Site officiel de Nanterre)
Mobilité & projets urbains
Avec la signature de promesses de vente dans la ZAC Seine-Arche secteur Croissant, Nanterre s’engage vers un avenir plus écologique et connecté. Les projets incluent environ 300 logements et une variété de services et infrastructures publics, tout en respectant les normes RE2020 et NF Habitat HQE. En parallèle, l’extension des infrastructures de transport comme le prolongement du RER E et la ligne 15, attendue à l’horizon 2030, contribuera à l’augmentation de l’accessibilité du quartier des Groues, le rendant encore plus attractif pour les acheteurs potentiels. (Sources : Defense-92.fr, Paris La Défense)