prix m² Terrasse de l’Université Nanterre
L’intention de recherche pour « prix m² Terrasse de l’Université Nanterre » est clairement définie comme étant à la fois transactuelle et locale. Les utilisateurs, qu’ils soient acheteurs, investisseurs ou locataires, cherchent à connaître le prix exact au mètre carré d’un bien immobilier situé spécifiquement dans la rue « Terrasse de l’Université » à Nanterre. Cette information est cruciale pour comparer, négocier ou estimer un bien.
Ambiguïté dans la requête
Il existe une ambiguïté majeure dans la requête : le terme « Terrasse » peut être interprété de deux manières. D’une part, il pourrait s’agir d’une erreur de syntaxe, l’utilisateur cherchant le prix d’un appartement avec une terrasse dans le quartier de l’Université. D’autre part, cela pourrait être une référence à la rue précise « Terrasse de l’Université ».
Les résultats montrent que la rue existe bien à Nanterre (92000), ce qui confirme l’intention de recherche géographique précise. Pour plus d’informations sur les prix immobiliers à Nanterre, consultez Prix m² à Nanterre.
Questions fréquentes sur le sujet
Bien que les forums spécifiques sur cette rue précise soient absents des résultats, les questions déduites de l’intention de recherche locale et des données immobilières sont nombreuses. Par exemple, les utilisateurs se demandent souvent quel est le prix moyen du m² à la « Terrasse de l’Université » à Nanterre. La réponse attendue est un chiffre précis, tel que 5 979 €/m², comparé au prix moyen de la ville.
Pour une estimation plus détaillée, vous pouvez visiter Estimation immobilière à Nanterre.
Comparaison des prix
Une autre question fréquente est de savoir si le prix au m² sur cette rue est plus élevé que le reste de Nanterre. Une comparaison avec le prix moyen de Nanterre (5 787 €/m²) et d’autres rues voisines est souvent recherchée.
Pour une comparaison avec d’autres rues, consultez Prix m² Rue des Suisses à Nanterre.
Investissement et rentabilité
Est-il rentable d’investir ou d’acheter dans ce secteur précis, surtout avec la proximité de l’Université ? Une analyse de la demande, notamment étudiante, et des prix de location est essentielle. Par exemple, les loyers pour un T1 sont autour de 932 €/mois.
Mots-clés longue traîne
Les mots-clés longue traîne les plus recherchés incluent des termes tels que « prix m² Terrasse de l’Université Nanterre 92000 » et « appartement avec terrasse Nanterre Université prix ». Ces recherches spécifiques aident à affiner le besoin des utilisateurs.
Pour des informations plus détaillées, vous pouvez consulter RealAdvisor pour le prix exact du m².
Analyse de l’intention de recherche
Les internautes cherchent à résoudre un problème de décision financière dans un contexte précis. Ils veulent éviter les généralités sur Nanterre et obtenir le prix de cette rue spécifique. La confusion entre « Rue » et « Terrasse (aménagement) » doit être clarifiée.
Pour des conseils immobiliers, visitez Laforêt Nanterre.
Validation de la valeur
L’utilisateur veut savoir si le prix est « normal ». Par exemple, est-ce que 5 979 €/m² est cher pour Nanterre ? La réponse est oui, car c’est dans le haut du panier, la moyenne étant de 5 787 €.
Proximité de l’Université
La proximité de l’Université de Nanterre suggère une forte demande locative étudiante. L’utilisateur veut probablement savoir si le prix au m² est justifié par le potentiel de rentabilité.
Sources prioritaires pour l’article SEO
Pour un article optimisé, privilégiez les sources qui rankent ou contiennent les données exactes. Par exemple, RealAdvisor est la source la plus fiable pour le prix exact du m² de la rue « Terrasse de l’Université ».
Pour des annonces immobilières, consultez Zimo.
Conseils pour l’article
Commencez par clarifier l’ambiguïté (Rue vs Terrasse) et donnez immédiatement le chiffre de 5 979 €/m² pour la rue, puis comparez-le avec la moyenne de la ville. Intégrez des exemples de biens vendus et des prix de location pour couvrir les deux intentions (achat vs investissement).
prix m² terrasse de l’université nanterre
Il n’existe pas de « prix au m² » spécifique pour une « Terrasse de l’Université » à Nanterre car ce terme désigne une adresse précise (le 197 Terrasse de l’Université, Nanterre 92000) et non un type de bien ou un marché immobilier standardisé. Le prix au m² que vous cherchez est en réalité le prix de l’immobilier résidentiel dans le quartier de la Terrasse de l’Université à Nanterre, qui varie selon les appartements vendus dans cette rue.
prix au m² réel dans le quartier « Terrasse de l’Université » à Nanterre (2025–2026)
Dans le quartier de la Terrasse de l’Université (souvent associé à l’Université Paris Nanterre), le prix moyen du m² pour un appartement est de :
– 5 979 €/m² (prix moyen spécifique à la rue « Terrasse de l’Université») [2] – Ce chiffre s’inscrit dans une fourchette globale à Nanterre de 3 607 €/m² à 6 011 €/m², selon les rues [1][2].
exemple concret de vente récente
Un appartement de 53,68 m² au 197 Terrasse de l’Université a été vendu à 447 000 €, ce qui correspond à environ 8 327 €/m² [11].
→ Ce prix net est nettement supérieur à la moyenne du quartier, probablement dû à la qualité du bien, son état « clé en main », ou sa localisation privilégiée.
faq : questions fréquentes des lecteurs
| Question | Réponse claire | |——–|—————-| | Pourquoi le prix au m² à la Terrasse de l’Université est important en 2025 ? | Ce quartier est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs grâce à sa proximité avec l’Université Paris Nanterre, les transports (métro Ligne 13, RER A) et les commerces. Le prix reflète cette attractivité [2]. | | Quels sont les avantages/inconvénients ? | ✅ Avantages : proximité université, transports, quartier vivant. ❌ Inconvénients : prix élevé, parfois forte densité, certains bâtiments anciens avec DPE faible (classe D) [11]. | | Combien coûte un appartement ici ? | Entre 447 000 € (53 m²) et 510 000 € (109 m²) pour des biens récents [11][12]. Le prix au m² moyen est 5 979 €/m² [2]. | | Différence avec d’autres quartiers de Nanterre ? | La Terrasse de l’Université est plus chère que l’Avenue de la République (4 790 €/m²) ou l’Avenue Vladimir Ilitch Lénine (4 175 €/m²), mais moins que l’Avenue Georges Clemenceau (6 011 €/m²) [2]. | | Erreurs à éviter ? | Ne pas vérifier le DPE (classe énergétique souvent D), ne pas comparer sans ajuster la surface, et ignorer les frais de copropriété [11]. | | Vaut-il le coup ? | Oui, pour un investissement locatif étudiant ou une résidence principale, mais le prix élevé nécessite une négociation ou un bien en bon état [11][15]. |
problèmes courants et solutions concrètes
| Problème | Solution | |——–|———-| | DPE faible (classe D) | Privilégier les biens avec rénovation énergétique récente ou prévoir un budget de 10 000–20 000 € pour améliorer l’isolation [11]. | | Prix au m² très variable | Comparer plusieurs annonces sur Zimo, PAP ou SeLoger, et ajuster selon la surface, l’étage et l’orientation [1][13]. | | Frais de copropriété élevés | Vérifier le montant des charges avant achat ; certains duplex ou colocations ont des charges de 100 €/mois [4]. | | Négociation difficile | Utiliser l’absence d’ascenseur ou le DPE faible comme arguments pour demander une baisse de 5–10 % [15]. |
comparatifs : « Quel est le meilleur quartier à Nanterre ? »
| Quartier / Rue | Prix moyen m² | Attractivité | |—————-|—————|————–| | Terrasse de l’Université | 5 979 € | Très élevée (université, transports) [2] | | Avenue Georges Clemenceau | 6 011 € | Très élevée (centre-ville) [2] | | Rue Salvador Allende | 5 126 € | Moyenne [2] | | Avenue de la République | 4 790 € | Moyenne [2] | | Avenue Vladimir Ilitch Lénine | 4 175 € | Faible [2] |
→ Le meilleur compromis entre prix et attractivité est la Terrasse de l’Université, surtout pour les étudiants et les jeunes professionnels.
études de cas et retours d’expérience
– Cas 1 : Vente du 197 Terrasse de l’Université (53,68 m², 447 000 €) → prix au m² de 8 327 €/m², bien au-dessus de la moyenne, probablement dû à un état « clé en main » et une orientation plein ouest [11].
– Cas 2 : Duplex 95 m² avec terrasse en colocation à Nanterre Ville → chambres de 9,8 à 11 m² à 580–590 €/mois + 100 € de charges → ~680 €/mois tout compris [4].
– Cas 3 : Appartement 2 pièces 42 m² en location meublée à 1 330 €/mois → 31,67 €/m²/mois [14].
chiffres et statistiques actualisées 2025–2026
– Prix médian à Nanterre : 5 450 €/m² (résidentiel) [13]
– Prix moyen à la Terrasse de l’Université : 5 979 €/m² [2]
– Fourchette globale à Nanterre : 3 607 € – 6 011 €/m² [1][2]
– Prix de vente récents : 447 000 € (53 m²), 510 000 € (109 m²) [11][12]
avis d’experts et citations de professionnels
Bien que les sources ne citent pas directement des experts, les données de RealAdvisor, SeLoger et Zimo sont considérées comme autoritaires dans le domaine immobilier français. Le prix de 5 979 €/m² à la Terrasse de l’Université est confirmé par plusieurs plateformes, ce qui indique une consensus de marché [2].
« Le prix au m² à la Terrasse de l’Université est supérieur à la moyenne de Nanterre, ce qui reflète l’attractivité du quartier pour les étudiants et les jeunes actifs. » — Analyse basée sur les données de RealAdvisor [2].
Contexte local à Nanterre
Quartiers & micro-marchés
Le quartier de la Terrasse de l’Université à Nanterre bénéficie d’une forte attractivité en raison de sa proximité avec l’Université Paris Nanterre. Ce quartier est particulièrement prisé par les étudiants et jeunes actifs, ce qui influence les prix immobiliers, souvent plus élevés par rapport à d’autres secteurs de Nanterre. Les récentes ventes montrent une variance des prix selon la qualité et l’emplacement précis du bien. (Sources : Ville de Nanterre, Le Revenu)
Mobilité & projets urbains
Nanterre est en pleine transformation avec plusieurs projets de développement urbain, notamment dans la ZAC Seine-Arche. Cela inclut la construction de nouveaux logements dans le secteur du Croissant et l’amélioration des infrastructures de transport comme le RER et les liaisons tramway, renforçant ainsi l’accessibilité du quartier universitaire. Ces projets visent à soutenir l’expansion de la ville et à attirer de nouveaux résidents. (Sources : Paris La Défense, Trouver-un-logement-neuf)